Saniertes Zweifamilienhaus in Feldrandlage mit Traumgrundstück, Garage, Scheune + Bebauungspotential

Das Haus liegt in einer ansprechenden zentralen Lage von Klein-Karben in einer ruhigen Seitenstraße. Es besticht durch seine ruhige, familienfreundliche und naturnahe Umgebung mit wundervollem Ausblick Richtung "Niddaauen" und Natur.

Einkaufsmöglichkeiten
Die nächste Einkaufsmöglichkeit bietet ein REWE-Markt, der in ca. 5-7 Gehminuten erreichbar ist.
Besonders attraktiv ist die "Karbener Neue Mitte", die Sie ca. in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichen.
Hier finden Sie sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie z.B. Tegut, Aldi, Rossmann, diverse Einzelhandelsgeschäfte, eine Eisdiele, weitere gastronomische Angebote, ein hochwertiges Immobilienbüro "Voss Living GmbH", Ärzte sowie weitere Anlaufstellen.
Verkehrsanbindung
Der S-Bahnhof Groß-Karben ist zu Fuß über das Gewerbegebiet oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Mit der S6 erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit bequem die Frankfurter Innenstadt.
Auch die Bundesstraße B3 bietet eine bequeme Anbindung nach Frankfurt (ca. 25 Minuten) und Richtung A5 und A661 mit optimaler Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Die Kurt-Schumacher-Schule (Gesamtschule), die Selzerbach-Grundschule und mehrere Kitas und Tagespflegeeinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Sport und Freizeit
Das Hallen- und Freizeitbad Karben, Sportvereine für sämtliche Sportarten (Fussball, Tennis, Turnvereine und andere bieten ein vielfältiges Angebot für sämtliche Sportarten. Der nahegelegene Wald und die bekannte "Niddaroute" eignen sich optimal für ausgedehnte Spaziergänge und für tolle Fahrradtouren.

Umfangreich saniertes Zweifamilienhaus mit historischer Scheune und weitläufigem Garten

Dieses massiv errichtete und umfangreich sanierte Zweifamilienhaus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet mit Vollkeller, historischer Scheune, Garage, Hofeinfahrt und einem großzügigen Garten ein vielseitiges Raum- und Nutzungskonzept.

Der Zugang zum Haus erfolgt über ein nachträglich angebautes, hochwertig ausgeführtes Treppenhaus, das ca. im Jahr 2001 errichtet wurde. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Wohnung im Erdgeschoss als auch in die Maisonettewohnung, die sich über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt.

Wohnung im Erdgeschoss
Vom Wohnungsflur aus sind die Küche, das Badezimmer sowie der großzügige, derzeit offen gestaltete Wohn- und Essbereich zugänglich. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein weiteres, kleineres Zimmer.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf eine großzügige Freifläche, die sich hervorragend als Terrasse gestalten und nutzen lässt. Von hier besteht zudem eine direkte Verbindung zur angrenzenden Scheune - eine interessante Kombination, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss

Auch im 1. Obergeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Küche und Badezimmer sind ebenfalls über den Wohnungsflur erreichbar.

Eine innerhalb der Wohnung gelegene Treppe führt in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Besonders reizvoll ist der Blick aus dem großen Panoramafenster des linkerhand gelegenen Zimmers: Der Ausblick über den weitläufigen Garten ins Grüne schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet einen schönen Rückzugsort.

Keller und weitere Nutzflächen

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert, wobei die Deckenhöhe im Keller etwas niedriger ausfällt. Neben dem Heizungsraum stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die bislang als Waschraum, Abstellraum sowie Party- bzw. Hobbyraum genutzt wurden.

Historische Scheune und großzügiger Garten

Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist die historische, zweigeschossige Scheune. Gemeinsam mit dem weitläufigen und vielseitig nutzbaren Garten eröffnet sie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Der Garten wurde in der Vergangenheit unter anderem als Nutzgarten bewirtschaftet und bietet aufgrund seiner Größe viel Raum für Gartenliebhaber, Freizeit und Erholung.

Eine Hofeinfahrt sowie eine Garage ergänzen das Platzangebot der Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass sich die Garage in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet und einzelne Rissbildungen aufweist.

Aufteilung und Grundstück

Für die Liegenschaft liegen eine Teilungserklärung sowie zwei gesonderte Grundbücher vor. Die Miteigentumsanteile (MEA) verteilen sich gemäß den vorliegenden Unterlagen wie folgt:

Wohnung Erdgeschoss inkl. Garage:
42,62 / 100 MEA

Wohnung 1. Obergeschoss und Dachgeschoss:
57,38 / 100 MEA

Die Grundstücksfläche gliedert sich laut den uns vorliegenden Unterlagen wie folgt:

Gesamtgrundstück ca.:
1.101 m² davon ca.
538 m² Gartenland

Damit verbindet die Immobilie zwei separate Wohneinheiten mit großzügigen Nebenflächen, einer historischen Scheune und einem weitläufigen Grundstück - eine interessante Kombination für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

- Dachausbau + inkl. Dämmung + Einbau Dachfenster ca. 2000
- Erneuerung der Elektrik im Haus ca. 2001:
- Wasserleitungen erneuert ca. 2001
- Einbau neue Hauseingangstür ca. 2001
- Sanierung der Bäder ca. 2001
- Einbau neue isolierverglaste Fenster (2-fach verglast) ca. 1994
- Anbau Treppenhaus mit hochwertigen Granitplatten ca. 2001
- Möglichkeit der Schaffung einer großen Terrasse vom Raum im Erdgeschoss
- 2 Wohnungen jeweils mit Terrasse und Balkon im Erdgeschoss
- ausgebautes Dachgeschoss
- Massives Gebäude hinter dem Haus (Scheune)
- überdachter Bereich hinter dem Haus
- unverbauter Ausblick vom Dachgeschoss Richtung "Nidderauen" und Natur
- ruhiger Traumgarten in direkter Feldrandlage (Nutzgartenmöglichkeit)

Provisionshinweis3,57 % (inkl. MwSt.)
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Vermittlungscourtage zu gleichen Anteilen (für den Käufer und den Verkäufer) zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer.SonstigesVERMITTLUNGSCOURTAGE:
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Die seit 23.12.2020 geteilte Käufercourtage zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer + Verkäufer.

GELDWÄSCHE:
Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis.
Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die
Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen.
(Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.)

HAFTUNG:
Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern/Verkäufern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Die Angaben von Flächengrößen und Flächenmaß beruhen auf Informationen seitens der Verkäufer oder Dritter. Hierfür wird von der Firma Voss Living GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben
vorbehalten. Die Ausweisung als Wohnfläche erfolgt vorbehaltlich des Vorhandenseins einer Genehmigung zur Nutzung der Räume als Wohnraum gemäß der Landesbauordnung des jeweiligen Bundeslandes. Eine baurechtliche Überprüfung fand nicht statt.

BILDBEARBEITUNG:
Wir weisen darauf hin, dass einzelne Fotos dieses Exposés teilweise professionell nachbearbeitet und gegebenenfalls mithilfe von KI-Technologie optimiert bzw. eingerichtet wurden. Dadurch können geringfügige visuelle Abweichungen gegenüber dem tatsächlichen Zustand der Immobilie auftreten.

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Ihr Voss Living TeamStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2026, modernisiert