Wohn- & Geschäftshaus am Wald mit Traumgrundstück, ELW, Garage & 5 Stellplätzen

Willkommen in Schöneck - Wohnen in idyllischer und zugleich zentraler Lage!

Dieses Haus liegt in einer ruhigen Sackgassen Lage von Schöneck im Gewerbemischgebiet, die eine perfekte Kombination aus Natur und städtischer Anbindung bietet. In Schöneck befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grundschulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind - ideal für Familien mit Kindern.

Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Ein REWE-Supermarkt, ein REWE-Getränkemarkt, Lidl, Aldi und Rossmann sind schnell erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf. Außerdem gibt es eine Bäckerei in der Umgebung, die sich perfekt für frische Brötchen und süße Leckereien eignet. Restaurants, Cafés und kleinere Läden sorgen zusätzlich für Komfort und Abwechslung. Schöneck bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Schöneck-Büdesheim ist maximal 2 Minuten entfernt und ermöglicht mit der Regionalbahn (RB34) eine schnelle und bequeme Verbindung nach Frankfurt, Hanau oder Bad Vilbel. Zudem stehen Busverbindungen zur Verfügung, die zusätzliche Mobilität gewährleisten. Für Autofahrer ist die Lage ebenso ideal: Über die nahegelegene B521 und die A66 erreichen Sie Hanau in etwa 15 Minuten und Frankfurt in rund 25 Minuten.
So genießen Sie das Leben im Grünen, ohne auf die Vorzüge der nahen Großstädte verzichten zu müssen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Direkt vor der Haustür laden Wälder, Felder und Wiesen zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Ob für Familien, Paare oder Pendler - hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Dieses attraktive Haus passt sich dank seiner zahlreichen Räume und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ideal Ihren individuellen Bedürfnissen an. Der großzügige Garten sowie die unmittelbare Nähe zum Wald unterstreichen den besonderen Wohncharakter dieser Immobilie und schaffen ein naturnahes, angenehmes Wohnumfeld. Zusätzlich gehört eine Einliegerwohnung zum Haus, welche derzeit vermietet ist.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen hellen und einladenden Flur mit praktischer Garderobennische. Von hier aus erreichen Sie ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer mit angrenzendem Badezimmer. Rechterhand führt eine elegante Glastür zu weiteren drei bis vier Räumen, die sich flexibel als Büro-, Ankleide-, Abstell- oder Lagerräume nutzen lassen. Ein zusätzlicher Abstellraum komplettiert diese Ebene.

Über die hochwertige, mit LED-Spots beleuchtete Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner, offen konzipierter Küche inklusive hochwertiger Markengeräte. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse sowie in den wunderschönen, nicht einsehbaren Garten in direkter Waldrandlage. Der weitläufige, höher gelegene Gartenbereich bietet vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten und lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Grillabenden oder erholsamen Momenten nach einem langen Arbeitstag ein.

Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein weiteres hervorragend geschnittenes Zimmer mit schönem Blick in den Garten, das derzeit mit einem Doppelbett und einem Schreibtisch ausgestattet ist. Ein modern gefliestes Badezimmer mit großem Waschbecken und LED-Spiegel sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sorgen für zusätzlichen Komfort und kurze Wege im Alltag.

Über die zentral im Haus gelegene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere helle Räume mit bodentiefen Fenstern zur Verfügung, die sich individuell als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügig geschnittene, hell geflieste Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC rundet den hohen Wohnkomfort auf dieser Ebene ab.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine direkt am Hauseingang angrenzende Garage mit Platz für ein bis zwei Fahrzeuge. Darüber hinaus bietet der Innenhof zusätzliche Stellmöglichkeiten für mehrere weitere Fahrzeuge.

Das großzügige Wohnhaus mit gewerblich genehmigten Flächen wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Bei Übergabe wird die Immobilie in einem unbewohnten Zustand übergeben und ist somit sofort bezugsbereit.

Die im Erdgeschoss des vorgelagerten Gebäudeteils gelegene Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist derzeit vermietet. Dieses Mietverhältnis besteht über den Eigentumsübergang hinaus, sodass die Einliegerwohnung im vermieteten Zustand übergeben wird.

Damit stehen die übrigen Wohn- und Nutzflächen dem Erwerber unmittelbar zur eigenen Nutzung zur Verfügung.


Hinweise

Dieses moderne und massiv gebaute Fertighaus, errichtet von der Firma Libella-Haus GmbH, entspricht dem KfW-Effizienzhaus-40-Standard.

Das Gebäude ist baurechtlich als Wohn- und Geschäftshaus genehmigt und wird derzeit vollständig zu Wohnzwecken genutzt. Aufgrund seiner Aufteilung eignet sich die Immobilie insbesondere auch für Selbstständige oder Freiberufler, die die vorhandenen Flächen flexibel nutzen möchten.

Im Exposé sowie in den Grundrissdarstellungen wird die derzeitige tatsächliche Nutzung des Hauses abgebildet.

Die genehmigten Fläche setzt sich wie folgt zusammen:

Genehmigte Wohnfläche (Einliegerwohnung + Dachgeschoss): ca. 108,96 m²
Genehmigte Nutzfläche / gewerbliche Fläche (Kellergeschoss + Erdgeschoss): ca. 149,74 m²
Zusätzliche wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche - Gartenterrasse: ca. 10,00 m² (50% angesetzt)

Gesamtfläche: ca. 268,70 m²

- LED Spots im Treppenhaus
- direkte Waldrand- und Sackgassen Lage
- großzügige Sonnenterrasse
- Einliegerwohnung
- Möglichkeit der gewerblichen Nutzung
- großzügiges Wohn-Esszimmer mit Gartenzugang
- hochwertige Einbauküche
- 3-4 KFZ Stellplätze
- Garage mit der Abstellfläche für 1-2 Autos (hintereinander)
- eingezäunter Mülltonnenbereich
- Gartenhütte

Provisionshinweis3,57 % inkl. Mwst
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Vermittlungscourtage zu gleichen Anteilen (für den Käufer und den Verkäufer) zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer.SonstigesUNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Lassen Sie uns gerne ins Gespräch kommen!

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GELDWÄSCHE:
Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis.
Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die
Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen.
(Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.)

HAFTUNG:
Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern/Verkäufern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Die Angaben von Flächengrößen und Flächenmaß beruhen auf Informationen seitens der Verkäufer oder Dritter. Hierfür wird von der Firma Voss Living GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben
vorbehalten.

BILDBEARBEITUNG:
Wir weisen darauf hin, dass einzelne Fotos dieses Exposés teilweise professionell nachbearbeitet und gegebenenfalls mithilfe von KI-Technologie optimiert bzw. eingerichtet wurden. Dadurch können geringfügige visuelle Abweichungen gegenüber dem tatsächlichen Zustand der Immobilie auftreten.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 108,96 m², Nutzfläche: 149,74 m², vermietbare Fläche: 269,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2025