Provisionsfrei: Barrierefreie u. renovierte 1-Zimmer-Whg. mit Balkon,Tiefgarage & priv. Parkanlage

Der Wohnpark Leonardo verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Oberurseler Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr. Nach den Angaben des bisherigen Exposés ist das Zentrum in etwa 10 Gehminuten erreichbar. U- und S-Bahn liegen etwa 5-10 Gehminuten entfernt. Die A661 ist mit dem Pkw in rund fünf Minuten erreichbar.
Die Mainmetropole Frankfurt erreichen Sie in ca. 20 min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW.

Die parkähnlich angelegte Innenanlage des Wohnparks sorgt gleichzeitig für ein angenehm grünes Wohnumfeld.

Oberursel bietet das beste aus allen Welten: Eine gepflegte Kleinstadt, am Fuße des Naherholungsgebiets Taunus gelegen und unmittelbar angrenzend an die Metropole Frankfurt.

Diese geräumige und renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich im beliebten Wohnpark Leonardo in Oberursel - einer architektonisch besonders hochwertig gestalteten und außergewöhnlich gepflegten Wohnanlage.

Schon beim Betreten des Wohnparks zeigt sich der besondere Charakter der Anlage: Eine aufwendig angelegte und üppig bepflanzte Außen- und Innenhofgestaltung mit einem wunderschönen Teich schafft ein außergewöhnlich grünes und hochwertiges Wohnambiente. Der parkähnliche Innenbereich bildet das Herzstück der Wohnanlage und vermittelt trotz der zentralen Lage ein angenehm ruhiges und repräsentatives Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der überdachte Balkon mit Blick in die begrünte Innenanlage. Statt auf Straße oder Nachbarbebauung blickt man hier unmittelbar ins Grüne und auf die liebevoll gestaltete Parklandschaft des Wohnparks. Auch das bisherige Exposé hebt ausdrücklich die Ausrichtung des Balkons zum Park sowie die parkähnliche Innenanlage hervor.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereich, große Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung. Die separate bzw. optisch abgesetzte Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Hinzu kommen ein geräumiger Flur mit praktischer Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Kellerabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonders komfortabel ist der barrierefreie bzw. stufenlose Zugang zur Wohnung. Ein Personenaufzug verbindet die verschiedenen Ebenen des Hauses. Auch von dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz gelangt man direkt durch das Gebäude und trockenen Fußes zur Wohnung - ein Komfortmerkmal, das gerade im Alltag einen erheblichen Mehrwert bietet. Aufzug, stufenloser Zugang und die direkte Verbindung zwischen Tiefgarage und Gebäude sind bereits in den vorhandenen Objektunterlagen ausgewiesen.

Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles und Berufstätige, aber ebenso für Seniorinnen und Senioren oder Personen, die Wert auf komfortables und möglichst barrierearmes Wohnen legen. Gleichzeitig spricht sie alle an, die ein gepflegtes, architektonisch anspruchsvolles Wohnumfeld und einen gehobenen Wohnkomfort zu schätzen wissen.

Die Kombination aus großzügigem 1-Zimmer-Grundriss, Balkon mit Grünblick, hochwertig gestalteter Wohnanlage, Aufzug, barrierefreiem Zugang und eigenem Tiefgaragenstellplatz macht diese Wohnung zu einem besonderen Angebot in Oberursel.


Hausgeld:
Wohnung mtl. ca. 262 €

davon sind:
umlegbar ca. 192,14 €
nicht umlegbar ca. 53,33 €
Rücklage ca. 16,64 €

Tiefgaragenstellplatz mtl. ca. 6€ (Stand für 2025)

- ca. 47 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn-/Ess-/Schlafbereich
- überdachter Balkon/Loggia zur parkähnlichen Innenanlage
- separate bzw. optisch abgesetzte Küche
- Kitchenette (s. Bilder)
- Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Kellerabstellraum
- Personenaufzug
- stufenloser Zugang
- Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch
- Sondernutzungsrecht an den Außenstellplätzen
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- Fahrradabstellplatz direkt vor der Haustür
- direkter Zugang von der Tiefgarage ins Gebäude
- Zentralheizung
- gepflegte Wohnanlage

SonstigesDie Wohnung ist leerstehend und unvermietet.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage kann direkt über das Gebäude erreicht werden.

Die Kombination aus ca. 47 m² Wohnfläche, Balkon, Einbauküche, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz macht das Apartment sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2026