3 Familienhaus mit Entwicklungspotential in ruhiger+gepflegter Nachbarschaft + 2-3 KFZ Stellplätze

Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Offenbach-Bieber

Die Immobilie befindet sich in Offenbach-Bieber und überzeugt durch eine familienfreundliche, ruhige und zugleich naturnahe Wohnlage. Das gewachsene Wohnumfeld und die Lage innerhalb einer verkehrsberuhigten Spielstraße schaffen ein angenehmes Wohngefühl - besonders für Familien mit Kindern.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv.

Schulen & Kinderbetreuung

Für Familien bietet die Umgebung ein gutes Angebot an Schulen und Betreuungseinrichtungen. Die Geschwister-Scholl-Schule befindet sich nur etwa 800 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus befinden sich weitere Schulen sowie verschiedene Kindertagesstätten im Stadtteil und teilweise ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Diverse Sporteinrichtungen wie z.B. Tennisplätze, der Sana Sportpark, das Plutos Stadion und die Nähe nur Natur und zum Wald sorgen für kurze Wege und den sportlichen Ausgleich im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten & medizinische Versorgung

Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Ein REWE-Markt, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell und teilweise zu Fuß erreichbar. Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Verkehrsanbindung

Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Über den S-Bahnhof Offenbach-Bieber besteht mit den S-Bahn-Linien S1 und S2 eine gute Anbindung in Richtung Offenbach, Frankfurt am Main und in das weitere Rhein-Main-Gebiet. Über Frankfurt bestehen zudem zahlreiche Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Auch für Autofahrer ist die Lage günstig: Die A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt, Flughafen Frankfurt, Würzburg sowie zum überregionalen Autobahnnetz.

Die Lage verbindet damit ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen, guter Nahversorgung und einer attraktiven Verkehrsanbindung - ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Entwicklungspotential in ruhiger und naturnaher Lage von Offenbach am Main

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und eignet sich zugleich hervorragend für ein Mehrgenerationenwohnen.

Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und sind über ein helles Treppenhaus erschlossen. Insgesamt verfügt die Immobilie über 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, und bietet damit großzügige Platzverhältnisse sowie eine funktionale Raumaufteilung für mehrere Mietparteien.

Das Gebäude präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand mit zweckmäßiger Ausstattung. In Teilbereichen entspricht der Zustand nicht mehr heutigen Standards, sodass sich für einen zukünftigen Eigentümer Möglichkeiten zur Modernisierung und weiteren Aufwertung der Immobilie ergeben.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2024, die für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung sorgt. Des Weiteren wurden ca. 1995 neue Fenster eingebaut und die Bäder im EG + OG erneuert.

Das ca. 301 m² große Grundstück bietet neben dem Wohngebäude einen gepflegten Außenbereich. Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen ein Carport sowie zusätzliche (teilweise überdachte) Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Keller mit gemeinschaftswaschraum und weitere Abstellmöglichkeiten schaffen zusätzlichen praktischen Stauraum.

Vermietungssituation

Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss sind derzeit vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell nicht vermietet und bietet dem Erwerber damit Flexibilität hinsichtlich einer Neuvermietung oder möglichen Eigennutzung.

Die Küche in den vermieteten Wohnungen (EG+1.OG) sind Eigentum der Mieter.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich unter Berücksichtigung einer kalkulatorischen Kaltmiete für die Dachgeschosswohnung in Höhe von 950,00 € monatlich auf insgesamt 2.090,00 € pro Monat.

Damit ergibt sich eine kalkulatorische Jahreskaltmiete von 25.080,00 €.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage in Offenbach am Main. Die Kombination aus drei separaten Wohneinheiten, vorhandenen Stellplätzen, zusätzlichem Stauraum und der aktuell verfügbaren Dachgeschosswohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Vermietungsstand:
Wohnung EG: vermietet
Wohnung 1.OG: vermietet
Wohnung DG: nicht vermietet

- Einbau neue ÖL-Heizung im Jahr 2024
- 2-fach isolierverglaste Fenster im Jahr ca. 1995
- Modernisierung der Bäder im EG + 1.OG
- 2 Balkone mit Blick ins grüne + Natur
- ruhige und gepflegte Nachbarschaft (Spielstraße)
- 2-3 KFZ Stellplätze im Hinterhof (ein Carport)
- Keller mit ausreichend Stellfläche
- Waschraum im Keller

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Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die
Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen