Wohn- und Geschäftshaus mit Lagerhalle und großzügigem Grundstück in Alsdorf - HERSAN IMMOBILIEN!

Infrastruktur:Dist. Kindergarten: 0,45 kmDist. Grundschule: 0,55 kmDist. Realschule: 4,9 kmDist. Gymnasium: 6,2 kmDist. Autobahn: 2,5 kmDist. Zentrum: 3,5 kmDie Lage in Alsdorf zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur aus, die den Bedürfnissen von Familien und Einwohnern gerecht wird. Aktuell befindet sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten im Bau, was die Region noch attraktiver für junge Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung durch Ärzte sind bequem erreichbar. Die umliegenden Stadtteile von Alsdorf, darunter Blumenrath, Broicher Siedlung, Kellersberg, Schaufenberg und Warden, bieten eine breite Palette an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten an.Die Immobilie liegt in einer familiären, ruhigen Wohnlage im Ortsteil Hoengen, nur wenige Gehminuten von der Pfarrkirche St. Cornelius entfernt. Die Stadt Baesweiler und die Autobahn in Richtung Aachen u./o. Köln sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Wohn- und Geschäftshaus mit Lagerhalle und großzügigem Grundstück in Alsdorf!Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und sein hohes Entwicklungspotential. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.118,00 m² erwartet Sie eine harmonische Kombination aus Wohnen und Gewerbe, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern gleichermaßen interessante Perspektiven bietet.Die Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 109,45 m² besticht durch vier lichtdurchflutete Zimmer und einen eigenen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das modernisierte Tageslichtbadezimmer mit Dusche rundet den gepflegten Eindruck der Wohnung ab. Alle Fenster wurden bereits doppeltverglast und in Kunststoffausführung erneuert (1992 und 2005), was für ein angenehmes Wohnklima sorgt.Die moderne Geschäftsfläche von ca. 110,93 m² verfügt über zwei Gäste-WCs und bietet damit optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Ergänzt wird das Objekt durch eine großzügige Werkstatt bzw. Lagerhalle mit ca. 200,00 m², die vielfältige Einsatzmöglichkeiten eröffnet.Beide Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine Kaltmiete von 1.598,66 € pro Monat. Beheizt werden die Einheiten über zwei separate Gaszentralheizungen (Gewerbe: 2019, Wohnung: 2010), wodurch eine unabhängige Versorgung sichergestellt ist.Besonders reizvoll ist das Ausbaupotential im Dachgeschoss, das die Schaffung einer weiteren Wohneinheit ermöglicht. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt zudem über ausreichend Stellplätze sowie einen großzügigen, gepflegten Garten mit Zufahrtsmöglichkeit. Die ruhige Lage bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung macht dieses Objekt zu einer rundum attraktiven Immobilie.Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.

│Wohn- und Geschäftshaus│Ca. 109,45 m² Wohnfläche│Ca. 1.118,00 m² Grundstücksgröße│Eine großzügige Wohneinheiten mit Balkon│Vier lichtdurchflutete Zimmer│Alle Fenster doppeltverglast Kunststoff: 1992 und 2005│Haustüre und Treppenfenster 2023 erneuert│Moderne Geschäftsfläche ca. 110,93 m²│Modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche│Gewerberäumlichkeit mit zwei Gäste-WC│Werkstatt/Lagerhalle ca. 200,00 m²│Großzügiger und gepflegter Garten mit Zufahrtsmöglichkeit│Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung│Hohes Ausbaupotential: Dachgeschoss kann ausgebaut werden, wodurch eine weitere Wohnung entstehen kann│Vollunterkellert│Stellplätze vorhanden│Zwei Heizungsanlagen: Gaszentralheizung von 2019 für die Gewerbeeinheit; Gaszentralheizung von 2010 für die Wohneinheit│Wohn- und Gewerbeeinheit aktuell vermietet: 1.598,66 € Kaltmiete/Monat│ uvm.

SonstigesSie haben Fragen, Unklarheiten oder wollen doch gleich einen zeitnahen Besichtigungstermin?Einfach eine Anfrage senden oder anrufen unter 02405-6802941Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kostenlos bewerten lassen?Als regionaler Immobilienexperte errechnen wir den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie und stehen Ihnen als kompetenter Partner jederzeit zur Seite!Überzeugen Sie sich selbst von unserem Service und nehmen Sie unverbindlich und kostenlos ein erstes Beratungsgespräch in Anspruch.Alle Angaben ohne Gewähr.Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.StichworteLagerfläche: 200,00 m², Nutzfläche: 424,93 m², Gesamtfläche: 543,69 m², vermietbare Fläche: 429,69 m², Ladenfläche: 110,93 m², Verkaufsfläche: 92,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: Fenster unten: 2004Fenster oben: 1992 und 2005Dach:1960Treppenhaus: 2023, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 6.20, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 3.50