Modernes Investment: Neubau mit 9 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten, 25 Stellplätzen, 800 m² Bauland

Infrastruktur:Dist. Kindergarten: 0,5 kmDist. Grundschule: 1,7 kmDist. Realschule: 2,9 kmDist. Gymnasium: 0,8 kmDist. Autobahn: 6,7 kmDist. Zentrum: 0,03 kmBaesweiler ist eine junge aktive Stadt mit ca. 28.000 Einwohnern und 7 Stadtteilen in der Städte Region Aachen. In Baesweiler finden Sie ein umfangreiches ÖPNV-Netz und interessante Einkaufsmöglichkeiten sowie eine attraktive Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Stadt verfügt über alle Schulformen, zahlreiche Kindertagesstätten und viele Sport- und Freizeitaktivitäten, die unter anderem in einem Hallenbad, einer Tennishalle, einer Minigolfanlage, einer Skateranlage, Bolzplätzen, Parkanlagen und Spielplätzen möglich sind. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A44 (Aachen-Düsseldorf) und A4 (Aachen-Köln) sind Pendler optimal angebunden. Baesweiler ist eine attraktive und lebenswerte Stadt, welche eine hohe Lebensqualität bietet.

Modernes Investment: Neubau mit 9 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten, 25 Stellplätzen & 800 m² BaulandZum Verkauf steht ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Ecklage an der Kirchstraße in Baesweiler. Das ursprüngliche Gebäude wurde bis auf das Kellergeschoss abgerissen und 2024 durch einen modernen Neubau ersetzt. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.509 m².Die Immobilie verfügt über 9 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die beiden Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit großzügigen Schaufensterfronten sind langfristig an eine hausärztliche Praxis und ein etabliertes Immobilienbüro vermietet. Die Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss und bieten teilweise Balkone sowie Dachterrassen.Zur modernen Ausstattung zählen eine Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, dreifach verglaste Fenster und ein Personenaufzug. Auf dem eingefriedeten Grundstück stehen ca. 23–25 PKW-Stellplätze zur Verfügung.Ein besonderes Plus für Investoren und Projektentwickler ist die zum Objekt gehörende ca. 800 m² große, unbebaute und baureife Grundstücksfläche, die zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.Darüber hinaus steht das direkt angrenzende Nachbarobjekt Kirchstraße 21 mit einem Grundstück von ca. 457 m² ebenfalls zum Verkauf. Bei einem gemeinsamen Erwerb könnten die rückwärtigen Grundstücksbereiche vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung möglicherweise verbunden und dadurch eine größere zusammenhängende Entwicklungs- bzw. Neubaufläche geschaffen werden.Damit bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus modernem, vermietetem Bestand, laufenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Bauland und langfristigem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Baesweiler.Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.

│Wohn- und Geschäftshaus in Ecklage│Grundstück ca. 1.509 m²│Ca. 800 m² Bauland│Ca. 743 m² Wohnfläche│Ca. 423 m² Bürofläche │9 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten│Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung│PV-Anlage mit Batteriespeicher│Dreifachverglasung, Alu-Rahmen│Personenaufzug │Treppenhaus in Natursteinoptik│Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen│Balkone und großzügige Dachterrassen zur Rückseite│23–25 PKW-Stellplätze auf eingefriedetem Hof│Ursprungsgebäude von 1920, bis auf den sanierten Bestandskeller abgerissen und 2024 neu erbaut│uvm.

SonstigesFür den Erwerb dieser Liegenschaft stehen unterschiedliche Transaktionsmodelle zur Verfügung. Neben dem klassischen Erwerb der Immobilie im Rahmen eines Asset Deals besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit einer Share-Deal-Struktur.Damit bietet das Investment insbesondere für professionelle, institutionelle und steuerlich strukturierte Käufer zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bei der Umsetzung der Transaktion.Die konkrete Strukturierung und Umsetzung eines möglichen Share Deals erfolgt in Abstimmung mit den jeweiligen rechtlichen und steuerlichen Beratern der Vertragsparteien.Sie haben Fragen, Unklarheiten oder wollen doch gleich einen zeitnahen Besichtigungstermin?Einfach eine Anfrage senden oder anrufen unter 02405-6802941Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kostenlos bewerten lassen?Als regionaler Immobilienexperte errechnen wir den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie und stehen Ihnen als kompetenter Partner jederzeit zur Seite!Überzeugen Sie sich selbst von unserem Service und nehmen Sie unverbindlich und kostenlos ein erstes Beratungsgespräch in Anspruch.Alle Angaben ohne Gewähr.Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 227,15 m², Gesamtfläche: 1.393,00 m², vermietbare Fläche: 1.166,00 m², Bürofläche: 423,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 6, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 6.70, Distanz vom Zentrum: 0.03Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung