Grosszügiger Bungalow mit ELW in Bestlage Wgt-Oberstadt

Diese aussergewöhnliche Liegenschaft in der gefragten Weingartener Oberstadt überzeugt durch ihre naturnahe und dennoch zentrale Wohnlage unweit vom Stadtzentrum. Die sonnenverwöhnte Lage dieses oberhalb der Basilika gelegenen Grundstücks garantiert Ihnen viel Erholung und dennoch kurze Wege zum Stadtzentrum. Sie sind umgeben von Einfamilienhäusern auf grosszügigen Grundstücken – das gibt Privatsphäre. Wälder und Wiesen laden ein – das Naherholungsgebiet Nessenreben auf der einen Seite, aber auch Schulen oder Ärzte und die Innenstadt sind schnell erreicht.

Das Haus im ÜberblickDas grosszügige Einfamilienhaus mit ELW-Möglichkeit ist in dem immer beliebter werdenden Bungalow-Baustil erbaut. Dadurch ist Wohnen auf einer Etage mit einer separaten Wohnung im Hanggeschoss bestens möglich. Entweder fürs Alter oder für die grössere Familie zur Gesamtnutzung. Das im Jahre 1966 gebaute Haus wurde in den letzten 15 Jahren immer wieder saniert und ist in einem sehr gutem Zustand. Natürlich gibt es Möglichkeiten und hier und da auch Notwendigkeiten den Stil und Materialien seinem heutigen Geschmack anzupassen. Was aber bleibt ist die grosszügige, helle Bauweise mit wenig Etagen und dem grosszügigen Grundstück in absoluter Bestlage. Hier können Sie ankommen und die Tage und Abende geniessen.• Baujahr: 1966• Bauweise: Massivbau• Wohnfläche: ca. 189 m² • Nutzfläche: ca. 35 m² (Keller) • Grundstück: ca. 892 m² • Separate Garage und GartenhausEnergieeffizienz & KomfortDas Haus ist gedämmt und mit doppelverglasten Fenstern aus 2013 versehen – gepflegt und in gutem Zustand. Die Gasheizung wurde 2013 durch eine neue Gasbrennwerttherme ersetzt. • Heizkörperheizung im Haus • Dach , Garage und Fassade saniert 2016/2017• Neue Fenster und Rolläden 2003-2010• Komplettes Hanggeschoss mit Kellerräumen und Wohnteil incl. Küche• Umlaufendes grosszügiges Grundstück• 5 Schlafzimmer – 2 Bäder – 1 Gäste WCWohnen mit WohlfühlfaktorErdgeschossDer helle, offene Wohn-Essbereich ist das Herz des Hauses: große Fenster geben den Blick in den Garten frei – die halboffene Küche öffnet sich zum Essbereich und dieser wiederum zur überdachten Südterrasse. Von der Terrasse haben Sie einen wunderschönen Blick und Zugang zum Garten. Die separate Küche und Essbereich erlaubt getrenntes Kochen und Wohnen. Der Hauseingang ( mit neuer Hauseingangstüre ) und separater Türe erlaubt das ungestörte Hinabgehen in das Hanggeschoss mit der zweiten Wohneinheit – oder das zugfreie Betreten. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich zum Wohn-Essbereich das erneuerte Bad, ein separates Gäste-WC und das Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer.Hanggeschoss mit Kellerräumen und EinliegerwohnungDas Hanggeschoss bietet viel Stauraum und flexible Nutzfläche – für Vorräte, Hobbys, Werkstatt und die Heizung - und zur Gartenseite öffnet sich eine grosszügige 3 Zimmer Wohnung mit Bad und eigener Küche. Die Wohnung ist über das Treppenhaus oder auch über den Seiteneingang separat zu erreichen. Über die gesamte Breite hat sie eine Westterrasse und bis abends Sonne.Garten & AußenbereichDer großzügige, eingewachsene Garten ist eine echte Oase: viel Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder einfach nur zum Durchatmen. Die Kombination aus gepflegten Grünflächen, Terrassen und der zurückhaltenden Bebauung schafft eine Atmosphäre, in der man sofort ankommen und den Alltag hinter sich lassen kann.Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie Fahrräder und Gartengeräte – praktisch und komfortabel.

Einfamilienhaus mit sep. GarageRuhige Lage in Wgt-OberstadtELW möglich – 2 Bäder – 2 KüchenSehr gesuchte WohngegendErneuerte Fenster, Heizung, BäderBungalow- Baustil Wohnen auf einer EtageSofort beziehbarDach und Fassade und Einfahrt erneuert5 Schlafzimmer – grosszügiges WohnenFreier Blick und rundum Garten

Provisionshinweis3,57% vom notariellen KaufpreisDie Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Wir weisen darauf hin, dass wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Die Vermittelnden und Nachweisenden, Oberscheid Immobilien und/oder deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB). Das übergebene/übersendete Exposee gilt als Nachweis gemäß §11 MaBV. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Auskünften zum Objekt zur Verfügung.SonstigesSofort beziehbar.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 35,00 m²Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes WohnenBezugsofort