Nostalgisches Einfamilienhaus mit großem Garten auf Erbbaurecht

Altfraunhofen ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut sowie Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Altfraunhofen/Baierbach. Die Gemeinde liegt im Tal der Kleinen Vils etwa 10 km südlich von Landshut, 20 km östlich von Moosburg, 15 km westlich von Vilsbiburg und ca. 30 Fahrtminuten vom Flughafen MUC II entfernt. Die Gemeinde erfreut sich eines kontinuierlichen Wachstums, dies auch aufgrund der hervorragenden Infrastruktur. Das Ortszentrum bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, u. a. Supermarkt, Gastronomie, Sparkasse, Allgemeinarztpraxis. Auch die Betreuung von Jung bis Alt ist durch das Kinderzentrum St. Nikolaus (Kinderkrippe und –garten), eine Grundschule, sowie dem Seniorenzentrum "An der Schlossinsel" gesichert.

Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seinen nostalgischen Charakter. Es befindet sich in gewachsener Wohnlage von Altfraunhofen und bietet viel Potenzial für Käufer, die ein bestehendes Wohnhaus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Versorgung mit Einzelöfen sowie einem Holzofen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Elektroboiler.Das Haus steht auf einem großzügigen 882 m² großen Grundstück auf kirchlichem Erbbaurecht. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige und gepflegte Garten. Große Rasenflächen und ein gewachsener Pflanzenbestand schaffen ein schönes Umfeld und bieten viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Das Wohnhaus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoss und bietet eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnküche, Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen sowie ein weiteres Bad.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Einzelgarage befindet sich direkt am Wohnhaus.Das bestehende Erbbaurecht hat noch eine Laufzeit bis Juni 2051. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 539,08 EUR.