Einzigartiges Penthouse mit beeindruckender Dachterrasse und offenem Wohnkonzept

Bad Griesbach im Rottal liegt im niederbayerischen Rottal, rund 25 Kilometer südwestlich von Passau, und ist Teil des Rottaler Bäderdreiecks sowie des Bayerischen Thermenlandes. Die Stadt liegt auf rund 525 Metern Höhe inmitten der charakteristischen, sanft geschwungenen Hügellandschaft des Rottals – nicht umsonst wird die Region auch als „Bayerische Toskana“ bezeichnet. Überregional bekannt ist Bad Griesbach insbesondere als Kur- und Gesundheitsstandort sowie als Golfdestination. Die Stadt verfügt über ein umfangreiches Thermal-, Wellness- und Gesundheitsangebot und ist Teil eines der größten zusammenhängenden Golfresorts Europas. Neben den Freizeitangeboten bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Auch infrastrukturell ist Bad Griesbach gut aufgestellt. Vor Ort stehen unter anderem Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Lebens zur Verfügung. Die Stadt ist über die B 388 regional angebunden; der nahegelegene Bahnhof Karpfham bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Die Dreiflüssestadt Passau ist rund 26 Kilometer entfernt. München liegt etwa 158 Kilometer entfernt und ist über das Straßennetz gut erreichbar. Die durchgängige A94 bis Marktl verbessert insbesondere die Anbindung aus Richtung München. Bad Griesbach verbindet damit die Ruhe und landschaftliche Qualität des Rottals mit den Annehmlichkeiten eines etablierten Kur- und Tourismusstandortes – eine Kombination, die den Ort sowohl für Eigennutzer als auch für Interessenten an einem hochwertigen Rückzugs- oder Zweitwohnsitz attraktiv macht. Das Penthouse befindet sich in im Rottal, in einer attraktiven Wohnlage der renommierten niederbayerischen Kur- und Golfstadt. Die Umgebung verbindet die Vorzüge eines etablierten Wohnstandortes mit der besonderen Lebensqualität des Rottals.Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Bad Griesbach gut erreichbar. Auch medizinische Versorgung, Apotheken, Banken sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind vor Ort vorhanden.Besonders reizvoll ist die Verbindung von urbaner Alltagstauglichkeit und naturnahem Wohnen: Die sanft hügelige Landschaft des Rottals lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Gleichzeitig bietet die Stadt mit ihrer Kur- und Freizeitinfrastruktur ein vielseitiges Angebot für Wellness, Gesundheit, Sport und Kultur.Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für den dauerhaften Wohnsitz wie auch für einen hochwertigen Zweitwohnsitz in einer der bekannten Kur- und Golfregionen Niederbayerns.

Großzügiges Penthouse mit weitläufiger Dachterrasse und offenem WohnkonzeptDiese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit einer beeindruckenden Dachterrasse und bietet damit ein besonderes Wohnambiente.Herzstück der Wohnung ist der großzügig und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Raumgestaltung schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl und bietet viel Platz für einen großen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur Dachterrasse.Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet einen angenehm separierten Rückzugsbereich.Das modern gestaltete Badezimmer ist großzügig ausgeführt und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, WC und Waschtisch.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele sowie einen praktischen Hauswirtschaftsbereich. Besonders komfortabel ist zudem der Aufzug, der das Wohnen im obersten Geschoss angenehm gestaltet.Die DachterrasseEin besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse, die sich über weite Bereiche entlang der Wohnung erstreckt.Durch ihre Größe lassen sich verschiedene Aufenthaltsbereiche wunderbar voneinander trennen: Ob großer Esstisch für gemeinsame Abende, gemütliche Lounge, Sonnenliegen oder eine üppige Bepflanzung – hier entsteht ein privater Wohnbereich unter freiem Himmel.Die großzügigen Flächen bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und machen die Terrasse insbesondere in den wärmeren Monaten zu einer echten Erweiterung des Wohnraums.Durch die Lage im obersten Geschoss genießt man dabei ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach zum Abschalten.Ausstattung / Highlights- Penthouse-Wohnung im obersten Geschoss- außergewöhnlich große Dachterrasse- großzügiger offener Wohn-/Ess-/Kochbereich- direkter Zugang vom Wohnbereich zum Schlafzimmer- modernes Badezimmer- bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung- großzügige Fensterflächen- praktischer Hauswirtschaftsbereich- Aufzug- viel Tageslicht- modernes, offenes Wohnkonzept- verschiedene Nutzungsbereiche auf der Dachterrasse- hohes Maß an Privatsphäre

Kaufpreis Wohnung: € 359.000,00Kaufpreis Stellplätze: € 25.000,00(2 TG-Stellplätze / 1 Stellplatz im Freien)

nteresse & Besichtigung:Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Angabenvorbehalt:Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.