Big Business in Top-Lage! Solide vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 948m² Fläche in der City

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr.Kai Hausen | Objektnummer: K2504130

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Herzlich willkommen in Rheinbach, zu einer attraktiven Kapitalanlagemöglichkeit in absoluter Innenstadtlage. Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus mit der Hausnummer 33 wurde im Jahr 1953 erbaut und befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Rheinbach-Stadt. Die zentrale Position an der Hauptstraße sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, sowohl für Bewohner als auch für Gewerbemieter. Ergänzend ist das Gebäude über eine rückwärtig verlaufende Nebenstraße erschlossen, die den Zugang zu Garagen und Stellplätzen ermöglicht.

Das Gebäude verfügt über eine gelungene Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung und bietet insgesamt drei Einheiten. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 240 m², während die gewerblich genutzte Fläche einschließlich Lager- und Nebenflächen etwa 708 m² umfasst. Diese Nutzungsmischung macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die auf stabile und langfristige Mieteinnahmen Wert legen.

Im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine großflächige Gewerbeeinheit, die aktuell als etabliertes Schuhgeschäft betrieben wird. Die Einheit zeichnet sich durch eine sehr großzügige Verkaufsfläche im Erdgeschoss aus und bietet darüber hinaus ein Lieferantenlager, einen Lastenaufzug sowie separate Zugänge, sowohl von der stark frequentierten Hauptstraße, als auch von der rückwärtigen Nebenstraße. Im Untergeschoss stehen den Mietern eine Mitarbeiterküche, umfangreiche Lagerflächen sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist die auffällige Schaufensterfront, die sich über einen schaufensterartigen Gang erstreckt und dem Geschäft eine maximale Präsenz im Straßenbild verleiht. Die Gewerbeeinheit ist inklusive eines PKW-Stellplatzes zu einer monatlichen Kaltmiete von 5.360 Euro zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 1.000 Euro vermietet.

In den oberen Etagen des Hauses befinden sich zwei Wohneinheiten. Die erste Wohnung liegt im Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von etwa 112 m², die sich auf zwei großzügig geschnittene Zimmer verteilt. Diese Wohnung ist seit dem 1. September 2021 inklusive eines Garagenstellplatzes vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.090 Euro zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 400 Euro.

Bei der zweiten Wohneinheit handelt es sich um eine attraktive Maisonettewohnung, die sich über das zweite und dritte Obergeschoss erstreckt. Mit einer Wohnfläche von rund 128 m² und insgesamt vier Zimmern bietet diese Wohnung ein großzügiges Wohnambiente. Die Wohnung wurde zum 1. Juli 2025 nahtlos neu vermietet und erzielt inklusive Garagenstellplatz eine monatliche Kaltmiete von 1.170 Euro zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 600 Euro.

Insgesamt überzeugt das Mehrfamilienhaus durch seine erstklassige Innenstadtlage, die großflächige und gut vermietete Gewerbeeinheit sowie die attraktiven Wohneinheiten mit soliden Mietverhältnissen. Die Immobilie stellt somit eine nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage dar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

SonstigesHinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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