Bezugsfreies Reihenmittelhaus mit Garten und KFZ-Stellplatz und viel Potenzial in Bonn-Hardtberg

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Bonner Stadtbezirk Hardtberg. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus.Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und verschiedene gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Auch Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld, wodurch die Lage besonders für Familien attraktiv ist.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Fahrt in die Bonner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die angrenzenden Stadtteile. Mit dem Pkw besteht über die nahe gelegene Autobahn A 565 eine komfortable Verbindung in Richtung Köln, Koblenz und in das gesamte Bonner Stadtgebiet.Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten sind unter anderem im Derletal, im Hardtbergwald und im nahe gelegenen Kottenforst möglich. Darüber hinaus sorgen Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen für ein abwechslungsreiches Angebot.Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Versorgung, kurzen Wegen und einer hohen Wohn- und Lebensqualität.

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Marie Balg | Objektnummer: K2607177Wichtiger Hinweis! Bitte registrieren Sie sich zunächst auf unserer Website, um das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunterzuladen.Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte, Ihr Kundenkonto zu bestätigen. Bitte beachten Sie, dass ein Zugriff auf die Unterlagen erst nach erfolgreicher Bestätigung möglich ist.Sobald Ihr Kundenkonto aktiviert ist, können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse bequem als PDF herunterladen. Zusätzlich erhalten Sie Zugang zu allen virtuellen 360-Grad-Besichtigungstouren.Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1987 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf vier Zimmer, viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Auf einem 171 m² großen Grundstück verbindet dieses Zuhause Wohnkomfort mit einem eigenen Garten, einer Terrasse und zahlreichen Möglichkeiten, Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.Über einige Stufen gelangen Sie zum Hauseingang und betreten den einladenden Eingangsbereich des Hauses. Bereits hier zeigt sich die praktische Aufteilung der Immobilie: Rechter Hand befindet sich direkt das Gäste-WC. Dieses ist mit einem Fenster, bläulichen Sanitärobjekten und hellen Fliesen ausgestattet und bietet eine angenehme Ergänzung für den Alltag.Linker Hand schließt sich die Küche an. Derzeit ist hier noch eine Einbauküche vorhanden. Der Raum bietet Ihnen zugleich die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und eine individuelle Traumküche zu realisieren. Auch für einen kleinen Esstisch ist ausreichend Platz vorhanden, sodass hier ein gemütlicher Bereich für das gemeinsame Frühstück oder eine Tasse Kaffee entstehen kann.Geradeaus durch die Diele erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterflächen besonders freundlich und lichtdurchflutet wirkt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sitzlandschaft sowie einen separaten Essbereich und lässt sich dadurch ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer in den Außenbereich. Die angrenzende Terrasse bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, einen Esstisch oder einen Grillbereich und lädt insbesondere in den wärmeren Monaten zum Verweilen im Freien ein. Direkt an der Terrasse befindet sich zudem ein praktischer kleiner Gartenschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder sonstige Utensilien bietet.Der eigene Garten präsentiert sich charmant und bietet zugleich vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hier lässt sich beispielsweise eine kleine Spielfläche für Kinder einrichten, ein Hochbeet für Kräuter und Gemüse anlegen oder eine zusätzliche gemütliche Sitzecke schaffen. So bietet der Außenbereich Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.Zurück in der Diele befindet sich mittig die Treppe, über die Sie das Obergeschoss erreichen. Hier erwarten Sie die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Rechter Hand liegen zwei Schlafzimmer, die sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung ideal als Kinderzimmer und Elternschlafzimmer nutzen lassen. Alternativ können die Räume selbstverständlich auch als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume eingerichtet werden.Geradeaus von der Treppe gelangen Sie in einen weiteren Raum, der sich ebenfalls hervorragend als Kinderzimmer eignet. Damit stehen im Obergeschoss insgesamt drei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich flexibel an die jeweilige Lebenssituation anpassen lassen.Rechter Hand befindet sich zudem das Badezimmer. Dieses verfügt über ein Fenster und ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.Nun erreichen wir über die Treppe das großzügige Dachgeschoss. Dieses stellt zusätzliche, wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung, ist jedoch nicht vollständig als Wohnraum ausgebaut. Der großzügige Bereich bietet Ihnen dennoch zahlreiche Möglichkeiten, saisonale Gegenstände, Koffer, Haushaltsutensilien oder sonstige Dinge des täglichen Lebens unterzubringen. Zudem wird das Dachgeschoss komfortabel über eine Fußbodenheizung beheizt.Auch das Kellergeschoss hält zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bereit. Hier stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung. Einer der Räume dient als Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum und verfügt unter anderem über einen Waschmaschinenanschluss. Dadurch können eine Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte praktisch untergebracht werden.Der zweite Kellerraum ist großzügig geschnitten und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ob Werkzeug, Vorräte, Sportausrüstung oder saisonale Dekoration – hier findet vieles seinen geeigneten Platz. Zudem wird das Kellergeschoss ebenfalls über Heizkörper beheizt.Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1987 in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt.Das familienfreundliche Reihenmittelhaus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, die vorhandenen Räume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Mit eigenem Garten, Terrasse und großzügigen Nutzflächen bietet es eine ideale Grundlage für ein Zuhause mit viel Platz und persönlichem Gestaltungsspielraum.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

SonstigesHinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.deGÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KGDie Immobilienexperten für Ihre RegionImmobilienshop 53359 Rheinbach, Martinstraße 30Telefon: (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.comImmobilienshop 50996 Köln-Rodenkirchen, Maternusplatz 7Telefon: (0221) 99 997-500 | E-Mail: koeln@guetelhoefer.comImmobilienshop 53332 Bornheim, Königstraße 56Telefon: (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.comWeitere Informationen zu unserem Unternehmen sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter: https://guetelhoefer.comAlle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.Service & Leistungen: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Nutzen Sie unsere kostenlose Online-Wertermittlung:https://guetelhoefer.com/wertermittlung-onlineGerne vermitteln Ihnen unsere bankenunabhängigen Finanzierungspartner maßgeschneiderte Finanzierungen zu attraktiven Konditionen (abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote).Unser Tätigkeitsgebiet: Wir sind Ihr Immobilienexperte in Köln, Wesseling, Brühl, Hürth, Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umgebung. Mit Leidenschaft für Immobilien bieten wir Ihnen eine umfassende Leistungsgarantie und individuelle Beratung.Folgen Sie uns:Facebook: facebook.com/guetelhoefer.immobilienInstagram: instagram.com/guetelhoefer_immobilienTikTok: tiktok.com/guetelhoefer_immobilienStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenBezugab sofort