Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und viel Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage von Meckenheim und profitiert von einer sehr guten innerstädtischen Infrastruktur. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und Wohnnutzung geprägt und bietet damit attraktive Voraussetzungen für die Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch der historische Altstadtbereich sowie weitere zentrale Bereiche Meckenheims liegen nur kurze Wege entfernt.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Meckenheim verfügt über mehrere Bahnhaltepunkte und ist über den öffentlichen Nahverkehr gut mit Bonn sowie dem weiteren Rhein-Sieg-Kreis verbunden. Darüber hinaus bestehen über die nahe gelegenen Autobahnen A 1, A 565 und A 61 komfortable Verbindungen in Richtung Bonn, Köln, Koblenz und zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten.

Auch für die Wohnnutzung bietet der Standort attraktive Rahmenbedingungen. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag, während gleichzeitig die landschaftlich reizvolle Umgebung der Voreifel und des Rhein-Sieg-Kreises schnell erreichbar ist. Dadurch verbindet Meckenheim eine gute städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus zentralem Gewerbestandort, guter Erreichbarkeit und etablierter Wohnlage interessant. Die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts unterstützt sowohl die Vermietbarkeit der Gewerbeflächen als auch die Attraktivität der darüberliegenden Wohnungen und schafft damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung als gemischt genutzte Wohn- und Gewerbeimmobilie.

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2606161

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In sehr zentraler Lage von Meckenheim präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus aus 1988 als vielseitige Kapitalanlage mit solider Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie steht auf einem ca. 123 m² großen Grundstück und verbindet eine gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss mit zwei vermieteten Wohnungen in den oberen Geschossen sowie einer aktuell leerstehenden Maisonettewohnung im Dachgeschoss.

Die zentrale Lage, die bestehende Mieterstruktur und die Möglichkeit, die Dachgeschosswohnung neu zu vermieten, machen dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Gewerbeeinheit im Erd- und Kellergeschoss - Ladenlokal mit ca. 110 m² Gewerbefläche:
Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und einen Teil des Kellergeschosses und verfügt insgesamt über ca. 110,00 m² Nutzfläche. Derzeit wird die Einheit als Friseursalon genutzt. Die großzügige Fensteranlage zur Straße sorgt für eine gute Sichtbarkeit und unterstreicht die zentrale Lage der Gewerbefläche. Neben dem eigentlichen Ladenbereich stehen eine Teeküche sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Im hinteren Teil des Erdgeschosses sorgt ein großzügiges Oberlicht für ausreichend Helligkeit.

Im Kellergeschoss befinden sich weitere Nebenflächen mit einer Größe von ca. 20,50 m². Hier stehen unter anderem zwei Toiletten sowie zusätzliche Lager- und Nutzflächen zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit bietet dadurch eine funktionale Grundlage für die derzeitige Nutzung und lässt zugleich verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten zu.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2024. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.100,00 € zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Zusätzlich wird eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 300,00 € zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer entrichtet.

Wohneinheit 1 - 1. Obergeschoss, ca. 63,00 m² Wohnfläche:
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 63,00 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine zweckmäßige Raumaufteilung. Sie umfasst einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Eine zur Wohnung gehörende Terrasse erweitert den Wohnbereich und bietet den Bewohnern zusätzlichen Platz im Freien.

Das Mietverhältnis besteht bereits seit dem 01.07.2009. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500,00 €. Hinzu kommt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 140,00 €.

Wohneinheit 2 - 2. Obergeschoss, ca. 61,00 m² Wohnfläche:
Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 61,00 m² Wohnfläche. Auch diese Einheit verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Ein Balkon mit südlicher Ausrichtung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet den Bewohnern einen attraktiven Außenbereich.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.07.2019. Die monatliche Kaltmiete beträgt 530,00 €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 170,00 €.

Wohneinheit 3 - Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss, ca. 74,00 m² Wohnfläche:
Die Maisonettewohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über insgesamt ca. 74,00 m² Wohnfläche. Im unteren Bereich befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein separates WC sowie ein Flur. Ein zur Wohnung gehörender Balkon bietet den zukünftigen Bewohnern zusätzlichen Platz im Freien. Über eine interne Treppe gelangt man in den oberen Bereich der Wohnung.

Auf der oberen Ebene sind ein großzügiges Schlafzimmer, ein Bereich für ein Duschbad sowie ein Flur vorgesehen. Die Aufteilung über zwei Ebenen verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Mieter.

Die Maisonettewohnung steht derzeit leer. Für die Nutzung als Wohnfläche liegt eine Genehmigung zur Nutzungsänderung vor. Der neue Eigentümer muss lediglich noch ein Duschbad einbauen. Ein entsprechender Raum ist in den vorliegenden Plänen bereits vorgesehen. Nach Fertigstellung des Duschbades kann die Wohnung als Wohnraum vermietet werden und bietet damit zusätzliches Ertragspotenzial. Die derzeit noch nicht vermietete Dachgeschosswohnung ist in den aktuellen Mieteinnahmen nicht berücksichtigt.

Ausstattung und Gebäudestruktur
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine solide Gebäudestruktur. Nach den vorliegenden Unterlagen wurden unter anderem Außenwände aus Bims, ein gedämmtes Dach mit einer Dämmstärke von ca. 140 mm sowie Fenster mit Zweifachverglasung ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über Gasheizungen. Die Wohnungen verfügen jeweils über eigene Heizungen und rechnen direkt mit dem jeweiligen Versorger ab.

Die Immobilie bietet darüber hinaus einen Hausmüllraum im Bereich des Erdgeschosses und einen vom Treppenhaus aus zugänglichen Fahrradunterstellraum im Kellergeschoss. Zudem befinden sich drei weitere Kellerräume für die Wohneinheiten im Kellergeschoss. Die Pkw-Stellplätze wurden nach den vorliegenden Angaben bei der Stadt Meckenheim abgelöst. Den Mietern stehen jedoch auf der oberen Ebene des gegenüberliegenden öffentlichen Parkplatzes kostenfreie Stellplätze zur Verfügung.

Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial
Die Immobilie erzielt derzeit monatliche Netto-Kaltmieteinnahmen in Höhe von insgesamt 2.130,00 €. Diese setzen sich aus der monatlichen Kaltmiete der Gewerbeeinheit in Höhe von 1.100,00 € zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie den Kaltmieten der Wohnung im 1. Obergeschoss in Höhe von 500,00 € und der Wohnung im 2. Obergeschoss in Höhe von 530,00 € zusammen.

Hieraus ergibt sich eine jährliche Netto-Kaltmiete von insgesamt 25.560,00 €. Die derzeit leerstehende Maisonettewohnung im Dachgeschoss ist in diesem Betrag noch nicht berücksichtigt. Nach dem Einbau des bereits vorgesehenen Duschbades besteht die Möglichkeit, die Wohnung neu zu vermieten und dadurch die laufenden Einnahmen zu erhöhen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Meckenheim überzeugt durch die Kombination aus gewerblicher Nutzung, zwei langfristig vermieteten Wohnungen und einer zusätzlichen Vermietungsperspektive im Dachgeschoss. Die genehmigte Nutzungsänderung der Maisonettewohnung ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, mit überschaubarem baulichem Aufwand eine weitere vermietbare Wohneinheit zu schaffen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

SonstigesHinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de

Hinweis zur Bildbearbeitung gemäß Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50): Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien können zur Optimierung der Bildqualität digital und teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) nachbearbeitet worden sein. Die Bearbeitung beschränkt sich auf darstellerische und technische Optimierungen, beispielsweise hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Farbgebung, Schärfe oder Bildqualität. Die tatsächlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale und wesentlichen Gegebenheiten der dargestellten Immobilie werden hierdurch nicht verändert oder wurden explizit entsprechend markiert. Die Bildbearbeitung dient ausschließlich einer möglichst hochwertigen und realitätsgetreuen Darstellung der Immobilie.

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Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.

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