Moderne und energieeffiziente Erdgeschosswohnung mit Terrasse und 2 Stellplätzen in zentraler Lage

Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage von Meckenheim und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomischen Angeboten und verschiedenen Dienstleistern ist bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld, sodass viele Besorgungen ohne längere Fahrwege erledigt werden können.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Meckenheim sowie zu weiteren Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs. Dadurch bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Bonn und in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Lage eignet sich somit besonders für Berufspendler sowie für Bewohner, die im Alltag möglichst flexibel und unabhängig vom eigenen Pkw sein möchten.

Auch mit dem Auto ist die Immobilie gut angebunden. Die umliegenden Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren und des weiteren Rhein-Sieg-Kreises. Gleichzeitig bietet Meckenheim ein vielseitiges Angebot an Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht den Standort sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Trotz der urbanen Lage sind Grünflächen und die für Meckenheim charakteristische landschaftliche Umgebung schnell erreichbar und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr.Kai Hausen | Objektnummer: K2606164

Wichtiger Hinweis! Bitte registrieren Sie sich zunächst auf unserer Website, um das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunterzuladen.

Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte, Ihr Kundenkonto zu bestätigen. Bitte beachten Sie, dass ein Zugriff auf die Unterlagen erst nach erfolgreicher Bestätigung möglich ist.

Sobald Ihr Kundenkonto aktiviert ist, können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse bequem als PDF herunterladen. Zusätzlich erhalten Sie Zugang zu allen virtuellen 360-Grad-Besichtigungstouren.

Wir heißen Sie herzlich in Meckenheim Willkommen. Diese moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2016 überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, eine außergewöhnlich hohe Deckenhöhe von ca. 3,20 m und einen eigenen Garten mit Terrasse. Auf rund 102,86 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei Zimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben die Möglichkeit, die Wohnung sowohl über den gemeinschaftlichen Hausflur als auch über einen eigenen Zugang im Bereich des Stellplatzes zu betreten. Damit bietet die Immobilie neben dem klassischen Zugang zusätzliche Flexibilität und interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Sie betreten die Wohnung über den gemeinschaftlichen Hausflur und gelangen in die helle Eingangsdiele, die als zentraler Mittelpunkt der Wohnung sämtliche Räume erschließt. Der Flur ist mit einem zeitlosen, hellen Fliesenboden ausgestattet, der sich durch alle Wohnräume fortsetzt und vermittelt bereits beim Betreten ein großzügiges und freundliches Raumgefühl. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 3,20 m unterstreicht dabei zusätzlich die offene Wirkung der Räume.

Linker Hand befindet sich das erste Badezimmer. Das innenliegende Bad ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche. Der Boden ist mit grauen Fliesen versehen, während die Wände bis etwa Dreiviertelhöhe mit hellen Fliesen gestaltet wurden. Direkt gegenüber dem Badezimmer befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Diele weiter folgend erreichen Sie auf der linken Seite die beiden möglichen Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über Türen mit Glasinlays, die einen angenehmen Fenstercharakter schaffen, somit für zusätzlichen Lichteinfall sorgen und die Möglichkeit eines eigenen, direkten Eingangs bietet. Durch die besondere Ausführung der Zugänge ergeben sich zudem interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht es, die vorhandenen Flächen flexibel an die individuellen Bedürfnisse anzupassen.

Auf der rechten Seite der Diele befindet sich das zweite Badezimmer. Auch dieses ist innenliegend und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein eigener Waschmaschinenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht eine komfortable Nutzung direkt innerhalb der Wohnung. Wie das erste Badezimmer ist auch dieser Raum mit grauen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen gestaltet.

Am Ende der Diele öffnet sich der großzügige Wohnbereich in moderner, offener Bauweise. Hier verbinden sich Wohnen, Essen und Kochen zu einem kommunikativen Lebensmittelpunkt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und bietet ausreichend Platz für eine moderne Gestaltung. Die vorhandenen Kücheneinbauten befinden sich im Eigentum des Mieters. Große, bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung und schaffen gleichzeitig einen direkten Übergang in den eigenen Garten.

Der zur Wohnung gehörende Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und stellt ein besonderes Highlight dieser Immobilie dar. Die angeschlossene Terrasse bietet einen schönen Platz zum Entspannen, Essen oder für gesellige Stunden im Freien. Der Garten wurde ansprechend als Steingarten angelegt und lässt sich mit vergleichsweise geringem Pflegeaufwand genießen. Durch die Erdgeschosslage entsteht hier ein angenehmer privater Außenbereich, der das Wohnangebot der Wohnung ideal ergänzt.

Auch energetisch befindet sich die Immobilie auf einem hervorragenden Niveau. Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Mit einem Energiekennwert von lediglich 20,9 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+. Dies steht für einen besonders niedrigen Energiebedarf und macht die Wohnung auch unter energetischen Gesichtspunkten zu einer interessanten Kapitalanlage oder selbst genutzten Wohnung.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Kfz-Stellplatz. Zusammen mit dem möglichen Zugang über den Stellplatzbereich bieten diese eine besondere Kombination aus Komfort und Flexibilität, die insbesondere bei einer langfristigen Vermietung oder Eigennutzung einen attraktiven Mehrwert darstellt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 909,00 €, hinzu kommt eine monatliche Stellplatzmiete von 100,00 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 12.108,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 314,00 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine moderne, energieeffiziente Wohnung mit langfristig interessanter Ausstattung und eigenem Außenbereich suchen, aber auch für Eigennutzer die einen hohen Wohnstandart schätzen.

Hinweis zum Energieausweis: Der bisherige Energieausweis ist im Januar 2026 abgelaufen. Aufgrund eines kürzlich erfolgten Wechsels der Hausverwaltung liegt derzeit noch kein aktueller Energieausweis vor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

SonstigesHinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region

Immobilienshop 53359 Rheinbach, Martinstraße 30
Telefon: (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

Immobilienshop 50996 Köln-Rodenkirchen, Maternusplatz 7
Telefon: (0221) 99 997-500 | E-Mail: koeln@guetelhoefer.com

Immobilienshop 53332 Bornheim, Königstraße 56
Telefon: (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com

Weitere Informationen zu unserem Unternehmen sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter: https://guetelhoefer.com

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.

Service & Leistungen: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Nutzen Sie unsere kostenlose Online-Wertermittlung:
https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online

Gerne vermitteln Ihnen unsere bankenunabhängigen Finanzierungspartner maßgeschneiderte Finanzierungen zu attraktiven Konditionen (abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote).

Unser Tätigkeitsgebiet: Wir sind Ihr Immobilienexperte in Köln, Wesseling, Brühl, Hürth, Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umgebung. Mit Leidenschaft für Immobilien bieten wir Ihnen eine umfassende Leistungsgarantie und individuelle Beratung.

Folgen Sie uns:
Facebook: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Instagram: instagram.com/guetelhoefer_immobilien
TikTok: tiktok.com/guetelhoefer_immobilienStichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen