Erstbezug - barrierefrei! Exklusive 74m² | 3-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und Gäste-WC

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell knapp 50.000 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten.Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinie (KVB) 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Eine Haltestelle der Linie 18 befindet sich fußläufig ca. 10 Minuten von dem Haus entfernt.Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) oder die A61 (Richtung Venlo) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!Schulen und Bildungseinrichtungen: Der Stadtteil Bornheim verfügt über eine Grundschule (Johann-Wallraf-Schule), eine Gesamtschule (Europaschule) und ein Gymnasium (Alexander-von-Humboldt-Gymnasium (AvH)). Bildungseinrichtungen in den jeweiligen Stadtteilen sind dort angeführt. Des Weiteren gibt es in Bornheim die Volkshochschule Bornheim/Alfter, die Bornheimer Musikschule e. V. sowie die Stadtbücherei Bornheim.Natürlich bietet Ihnen Bornheim zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte aller Fachrichtungen im Zentrum sowie in den umliegenden Bornheimer Ortsteilen.

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2608193_6Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.Herzlich willkommen in Brenig. In dem zu Bornheim gehörenden Ortsteil wird im Jahr 2027/28 ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in Höhenlage, mit Blick über die Dächer Bornheims, neu errichtet. Das Projekt wird geplant und ausgeführt von dem Bauträger Opus Hochbau GmbH.Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und wird in massiver Bauweise errichtet. Die 7 Wohneinheiten mit insgesamt 540 m2 Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Ergänzt wird das Gebäude durch ein Kellergeschoss mit Tiefgarage. Im Erd- und Obergeschoss entstehen jeweils drei 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 56,80 m2 und 74,66 m2. Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten alle Zugang zu einer Terrasse sowie einem eigenen Gartenanteil, während die Wohnungen im Obergeschoss mit Balkonen ausgestattet sind. Das Highlight des Gebäudes ist die luxuriöse 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung. Sie befindet sich im Staffelgeschoss und erstreckt sich über 149,77 m2 mit Dachterrasse. Sie erreichen die Wohnungen über ein Treppenhaus sowie über einen modernen Personenaufzug. Ein Halt des Aufzugs direkt in der Penthouse-Wohnung verleiht nicht nur unvergleichliche Bequemlichkeit, sondern unterstreicht auch die einzigartige Wohnqualität. Die Wohnungen sind mit einer hochwertigen Netzwerkverkabelung ausgestattet, die ideal für ein komfortables Homeoffice geeignet ist. Eine gepflasterte Zuwegung geleitet Sie sicher zur Hauseingangstür. Rechts neben dem Gebäude führt eine Einfahrt zu den Tiefgaragenstellplätzen des Hauses. Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugewiesen, während der Penthouse-Wohnung zwei Stellplätze zur Verfügung stehen. Die oberirdischen Pkw-Außenstellplätze vor dem Gebäude sind den 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, zusätzlich zu den Tiefgaragenstellplätzen, zugeordnet.Die Außenwände des Gebäudes werden durch ein hochmodernes Wärmedämmverbundsystem geschützt, das gemäß präzisen Wärmebedarfsberechnungen gestaltet ist. Die verputzte Fassade vermittelt durch einen sorgfältig abgestimmten Deckanstrich in Grau- und Weißtönen einen modernen, klar gegliederten und zugleich einladenden Gesamteindruck.Das Gebäude verfügt über eine effiziente Wärmepumpe nach modernstem Standard, die eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Ergänzend wird auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Unterstützung der Wärmepumpe beiträgt und das nachhaltige Energiekonzept des Gebäudes sinnvoll ergänzt. Das Gebäude wird dabei als Effizienzhaus 55 errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an eine energieeffiziente Bauweise.Die in Kunststoff gerahmten Fenster sind dreifach isolierverglast, um höchste Energieeffizienz zu gewährleisten. In perfekter Harmonie mit der Fassade präsentieren sich die Fenster innen und außen in strahlendem Weiß, um ein einheitliches und modernes Gesamtbild zu schaffen. Zusätzlich bieten elektrisch bedienbare Rollläden die Möglichkeit, die Räume bei Bedarf zu verdunkeln und eine angenehme Atmosphäre zu schaffen.

Sie betreten das Haus über die hochwertige Eingangstür mit Schließ- und Videosprechanlage. Das gesamte Treppenhaus wird mit hochwertigen Bodenfliesen in beigegrauem Farbton ausgestattet und die Wände erhalten ein Malervlies mit weißem Anstrich, welcher einen einladenden und modernen Charakter verkörpert.Das Kellergeschoss teilt sich in Abstellräume, Waschküche und Technikraum auf. Über eine Schleuse gelangt man in die Tiefgarage.Erleben Sie Wohnung Nr. 6, eine geräumige 3-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung mit 74,15 m2. Betreten Sie diese einladende Wohnung durch die hochwertige weiße Wohnungstür auf der rechten Seite des Hausflurs und finden Sie sich in einer großzügigen Eingangsdiele wieder. Die Wohnungstür ist schalldicht und verfügt über einen diskreten Spion sowie eine elegante Edelstahl-Türdrückergarnitur.Die Diele ist L-förmig angeordnet und bietet Zugang zu allen Räumen. Rechter Hand befindet sich eine praktische Garderobennische. Die stilvollen Bodenbeläge verleihen dem Raum ein modernes Ambiente. Nach Betreten der Diele gelangen Sie linker Hand zum Gäste-WC und dem Zugang zum Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Geradeaus führen die Zugänge zum Badezimmer und einem Schlafzimmer. Zur rechten Hand finden Sie das zweite Schlafzimmer.Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein wandhängendes WC und einen eleganten Waschtisch. Zusätzlich ist das Badezimmer tagesbelichtet, und die vorhandenen Fenster sorgen für eine natürliche Belüftung sowie für ein helles und freundliches Ambiente. Die tapezierten Wandbereiche und die edlen Fliesen, nach Wahl des Käufers, tragen zu einer ruhigen und harmonischen Raumwirkung bei. Das Gäste-WC ist ebenfalls einladend gestaltet mit einem wandhängenden WC und einem Handwaschbecken. Auch hier sorgen hochwertige Boden- und Wandfliesen, nach Wahl des Käufers, in Kombination mit tapezierten Wandbereichen für eine ansprechende Gestaltung.Das Wohn- und Esszimmer wird mit einem hochwertigen Design-Vinylboden versehen, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Auch in dem offenen Küchenbereich wird der hochwertige Design-Vinylboden verlegt. Die Küche ist mit allen erforderlichen Anschlüssen für eine komfortable Nutzung ausgestattet. Eine bodentiefe Fensterfront bietet den Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Weitblick bis in die Kölner Bucht genießen können. Die angrenzenden Schlafzimmer sind ebenfalls mit einem hochwertigen Design-Vinylboden ausgestattet und bieten eine ruhige und entspannende Atmosphäre. Diese Wohnung umfasst sowohl einen Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage als auch einen Außenstellplatz, die beide separat erworben werden müssen, um Ihren Wohnkomfort zu vervollständigen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Herr Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne telefonisch zur Verfügung.

SonstigesGÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KGDie Immobilienexperten für Ihre Region -Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 RheinbachTelefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.comImmobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 BornheimTelefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.comWeitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.comWir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilienBesuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilieStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezug2027/2028