Vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz in zentraler Lage von Meckenheim

Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage von Meckenheim und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomischen Angeboten und verschiedenen Dienstleistern ist bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld, sodass viele Besorgungen ohne längere Fahrwege erledigt werden können.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Meckenheim sowie zu weiteren Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs. Dadurch bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Bonn und in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Lage eignet sich somit besonders für Berufspendler sowie für Bewohner, die im Alltag möglichst flexibel und unabhängig vom eigenen Pkw sein möchten.

Auch mit dem Auto ist die Immobilie gut angebunden. Die umliegenden Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren und des weiteren Rhein-Sieg-Kreises. Gleichzeitig bietet Meckenheim ein vielseitiges Angebot an Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht den Standort sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Trotz der urbanen Lage sind Grünflächen und die für Meckenheim charakteristische landschaftliche Umgebung schnell erreichbar und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Lucie Pyringer| Objektnummer: K2606163

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In attraktiver und zentraler Wohnlage von Meckenheim befindet sich diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2016. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m², einer zeitgemäßen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung präsentiert sich die Wohnung als attraktive Kapitalanlage mit langfristig gut nutzbarer Wohnfläche und guten Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer separaten Küche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich wird durch eine eigene Terrasse, einen Kfz-Stellplatz und einen Kellerraum sinnvoll ergänzt.

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 80,844/1.000stel. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 295,00 €.

Die Immobilie ist seit November 2024 zuverlässig vermietet. Der Mietvertrag wurde zum damaligen Zeitpunkt mit einer Mindestlaufzeit von vier Jahren abgeschlossen. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit Mietbeginn 874,00 €. Für den zur Wohnung gehörenden Kfz-Stellplatz werden zusätzlich 70,00 € monatlich berechnet. Hinzu kommt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 456,00 €. Damit bietet die Wohnung Kapitalanlegern ein bereits etabliertes Mietverhältnis mit planbaren laufenden Einnahmen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ermöglicht dadurch einen komfortablen Zugang zu den Wohnräumen. Die klare Aufteilung der insgesamt drei Zimmer schafft eine angenehme Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich je nach individuellem Bedarf als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer einrichten.

Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die vorhandene Raumgröße bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz und schafft damit einen einladenden Lebensmittelpunkt für den Alltag und das gesellige Beisammensein. Von hier aus besteht der Zugang zur Terrasse, die Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen oder einen kleinen Essbereich im Freien bietet und als ebenerdiger Außenbereich eine praktische und wohnliche Ergänzung des Innenraums darstellt.

Die räumlich abgetrennte Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Dadurch bleibt der Wohnbereich frei gestaltbar und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung sowie einen separaten Essplatz.

Das Raumangebot wird durch zwei Badezimmer ergänzt. Das erste Bad befindet sich direkt am Wohnungseingang und ist mit einer Dusche ausgestattet. Das zweite, großzügiger geschnittene Badezimmer ist unmittelbar über das Elternschlafzimmer erreichbar und verfügt über eine Badewanne. Diese durchdachte Anordnung bietet sowohl im Familienalltag als auch beim Empfang von Besuch einen hohen praktischen Mehrwert und sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Die dreifach verglasten Fenster tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei und unterstützen sowohl den Wärme- als auch den Schallschutz. Elektrische Rollläden ermöglichen eine komfortable Regulierung von Lichteinfall und Privatsphäre. Für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung. Ein Aufzug verbindet die verschiedenen Etagen des Hauses und erleichtert den Zugang zur Wohnung sowie zum Kellergeschoss. Dadurch bietet die Immobilie auch mit Blick auf zukünftige Lebenssituationen ein hohes Maß an Komfort.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Haushaltsutensilien oder saisonale Ausstattung bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern im Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Fahrräder können bequem und geschützt in einem gemeinschaftlichen Fahrradabstellhäuschen untergebracht werden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kfz-Stellplatz hinter dem Haus. Dieser ermöglicht komfortables Parken in unmittelbarer Nähe zum Gebäude und stellt insbesondere in einer gut angebundenen Wohnlage einen wertvollen zusätzlichen Vorteil dar.

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, den offenen Wohn- und Essbereich, zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie die eigene Terrasse. Ein besonderes Wohngefühl schaffen die außergewöhnlich hohen Decken von ca. 3,10 m, die den Räumen zusätzliche Großzügigkeit und Helligkeit verleihen. Die klimafreundliche Beheizung über Erdwärme ergänzen das komfortable und nachhaltige Gesamtangebot.

Hinweis zum Energieausweis: Der bisherige Energieausweis ist im Januar 2026 abgelaufen. Aufgrund eines kürzlich erfolgten Wechsels der Hausverwaltung liegt derzeit noch kein aktueller Energieausweis vor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

SonstigesHinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de

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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.

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