Wohnen, Arbeiten und Vermieten? Multifunktionales Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bornheim

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen (Europaschule in unmittelbarer Nähe des Objektes) über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Bornheimer Schwimmbad ist fußläufig in nur 3 Minuten zu erreichen.

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2604132

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Diese interessante und vielseitig nutzbare Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende. Das Objekt verfügt über insgesamt drei Einheiten, einen geschützten Innenhof sowie zusätzliche Nutzflächen in Form einer Garage und einer Werkstatt.

Bereits beim Betreten des Grundstücks wird das große Potenzial der Immobilie deutlich. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit Schaufensterfläche, die sich ideal für den Einzelhandel, ein Dienstleistungsunternehmen oder ein Büro eignet. Durch die gute Sichtbarkeit zur Straße bietet die Einheit optimale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung.

Im rückwärtigen Bereich des Erdgeschosses stehen weitere Büro- und Lagerflächen zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Der Innenhof bietet zusätzliche Abstell- und Rangiermöglichkeiten und schafft eine angenehme Trennung zwischen den verschiedenen Nutzungsbereichen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie eine separate Werkstatt, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für handwerkliche Tätigkeiten bietet.

Im 1. Obergeschoss befindet sich die erste Wohneinheit. Diese wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie geradeaus in ein Badezimmer. Zur linken Seite befindet sich die Küche mit einem direkt angeschlossenen Zimmer, das sich flexibel als Esszimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer nutzen lässt. Entlang des Flures befinden sich auf der rechten Seite zwei praktische Abstellräume sowie das großzügige Hauptbadezimmer.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer. Hier stehen ausreichend Flächen für einen Essbereich sowie einen gemütlichen Wohnbereich zur Verfügung. Moderne cremefarbige Bodenfliesen und die großen Schiebeelemente zur Dachterrasse schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zudem direkt in das großzügige Hauptschlafzimmer.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse sowie ihren besonderen Maisonette-Charakter. Mit ihrer durchdachten Aufteilung bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Auf der ersten Wohnebene befinden sich linksseitig das Esszimmer sowie die angrenzende Küche. Zur rechten Seite eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zu einer sonnigen Dachterrasse gewährt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein modernisiertes Badezimmer.

Besonders hervorzuheben ist das geschmackvoll erneuerte Badezimmer, welches mit einer modernen, bodengleichen Dusche ausgestattet wurde und zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. In weiten Teilen der Wohnung sorgt ein hochwertiger Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Über die Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer, ein großzügiger Hobbyraum mit Zugang zu einer zusätzlichen Dachterrasse sowie ein weiteres Schlafzimmer. Die zweite Dachterrasse schafft einen besonderen Mehrwert und bietet einen schönen Rückzugsort mit viel Privatsphäre.

Darüber hinaus steht auf dieser Ebene ein derzeit als Abstellraum genutzter Bereich zur Verfügung. Dieser bietet zusätzliches Potenzial und könnte, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen, künftig in weitere Wohnfläche umgewandelt werden.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig eröffnet sie dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnkomfort weiter zu steigern und die Immobilie an individuelle Vorstellungen anzupassen. Die großzügigen Räume, die beiden Dachterrassen sowie die attraktive Maisonette-Aufteilung bilden hierfür eine hervorragende Grundlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

SonstigesHinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de

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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.

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