Erstbezug - barrierefrei! Exklusive 150m² Penthousewohnung | 4-Zimmer Neubauwohnung mit Dachterrasse

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell knapp 50.000 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten.Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinie (KVB) 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Eine Haltestelle der Linie 18 befindet sich fußläufig ca. 10 Minuten von dem Haus entfernt.Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) oder die A61 (Richtung Venlo) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!Schulen und Bildungseinrichtungen: Der Stadtteil Bornheim verfügt über eine Grundschule (Johann-Wallraf-Schule), eine Gesamtschule (Europaschule) und ein Gymnasium (Alexander-von-Humboldt-Gymnasium (AvH)). Bildungseinrichtungen in den jeweiligen Stadtteilen sind dort angeführt. Des Weiteren gibt es in Bornheim die Volkshochschule Bornheim/Alfter, die Bornheimer Musikschule e. V. sowie die Stadtbücherei Bornheim.Natürlich bietet Ihnen Bornheim zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte aller Fachrichtungen im Zentrum sowie in den umliegenden Bornheimer Ortsteilen.

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2608193_7Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.Herzlich willkommen in Brenig. In dem zu Bornheim gehörenden Ortsteil wird im Jahr 2027/28 ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in Höhenlage, mit Blick über die Dächer Bornheims, neu errichtet. Das Projekt wird geplant und ausgeführt von dem Bauträger Opus Hochbau GmbH.Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und wird in massiver Bauweise errichtet. Die 7 Wohneinheiten mit insgesamt 540 m2 Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Ergänzt wird das Gebäude durch ein Kellergeschoss mit Tiefgarage. Im Erd- und Obergeschoss entstehen jeweils drei 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 56,80 m2 und 74,66 m2. Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten alle Zugang zu einer Terrasse sowie einem eigenen Gartenanteil, während die Wohnungen im Obergeschoss mit Balkonen ausgestattet sind. Das Highlight des Gebäudes ist die luxuriöse 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung. Sie befindet sich im Staffelgeschoss und erstreckt sich über 149,77 m2 mit Dachterrasse. Sie erreichen die Wohnungen über ein Treppenhaus sowie über einen modernen Personenaufzug. Ein Halt des Aufzugs direkt in der Penthouse-Wohnung verleiht nicht nur unvergleichliche Bequemlichkeit, sondern unterstreicht auch die einzigartige Wohnqualität. Die Wohnungen sind mit einer hochwertigen Netzwerkverkabelung ausgestattet, die ideal für ein komfortables Homeoffice geeignet ist. Eine gepflasterte Zuwegung geleitet Sie sicher zur Hauseingangstür. Rechts neben dem Gebäude führt eine Einfahrt zu den Tiefgaragenstellplätzen des Hauses. Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugewiesen, während der Penthouse-Wohnung zwei Stellplätze zur Verfügung stehen. Die oberirdischen Pkw-Außenstellplätze vor dem Gebäude sind den 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, zusätzlich zu den Tiefgaragenstellplätzen, zugeordnet.Die Außenwände des Gebäudes werden durch ein hochmodernes Wärmedämmverbundsystem geschützt, das gemäß präzisen Wärmebedarfsberechnungen gestaltet ist. Die verputzte Fassade vermittelt durch einen sorgfältig abgestimmten Deckanstrich in Grau- und Weißtönen einen modernen, klar gegliederten und zugleich einladenden Gesamteindruck.Das Gebäude verfügt über eine effiziente Wärmepumpe nach modernstem Standard, die eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Ergänzend wird auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Unterstützung der Wärmepumpe beiträgt und das nachhaltige Energiekonzept des Gebäudes sinnvoll ergänzt. Das Gebäude wird dabei als Effizienzhaus 55 errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an eine energieeffiziente Bauweise.Die in Kunststoff gerahmten Fenster sind dreifach isolierverglast, um höchste Energieeffizienz zu gewährleisten. In perfekter Harmonie mit der Fassade präsentieren sich die Fenster innen und außen in strahlendem Weiß, um ein einheitliches und modernes Gesamtbild zu schaffen. Zusätzlich bieten elektrisch bedienbare Rollläden die Möglichkeit, die Räume bei Bedarf zu verdunkeln und eine angenehme Atmosphäre zu schaffen.

Sie betreten das Haus über die hochwertige Eingangstür mit Schließ- und Videosprechanlage. Das gesamte Treppenhaus wird mit hochwertigen Bodenfliesen in beigegrauem Farbton ausgestattet und die Wände erhalten ein Malervlies mit weißem Anstrich, welcher einen einladenden und modernen Charakter verkörpert.Das Kellergeschoss teilt sich in Abstellräume, Waschküche und Technikraum auf. Über eine Schleuse gelangt man in die Tiefgarage.Erleben Sie Wohnung Nr. 7, eine luxuriöse 4-Zimmer-Staffelgeschoss-Wohnung mit 149,77 m2. Treten Sie durch die hochwertige weiße Wohnungstür ein und finden Sie sich in einer geräumigen Eingangsdiele wieder. Die Wohnungstür ist schalldicht und verfügt über einen diskreten Spion sowie eine elegante Edelstahl-Türdrückergarnitur.Die Diele bietet ein einladendes Gefühl und ist linker Hand mit einem großzügigen Garderobenbereich ausgestattet. Die stilvollen Bodenbeläge verleihen dem Raum ein modernes Ambiente. Zusätzlich finden Sie hier ein Gäste-WC sowie den Zugang zum Aufzug, der Sie bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnung befördert (Schlüsselschalter).Im Herzen der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der eine Fläche von ca. 51 m2 umfasst. Ein angrenzender Abstellraum bietet ausreichend Stauraum für all Ihre Bedürfnisse. Im offenen Küchenbereich wird ein hochwertiger Design-Vinylboden verlegt, wodurch eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Ästhetik entsteht. Die Küche ist mit allen erforderlichen Anschlüssen für eine komfortable Nutzung ausgestattet.Zurück in der Diele finden Sie rechter Hand die beiden Kinderzimmer, das Badezimmer und das Schlafzimmer mit Bad en suite. Eines der Kinderzimmer bietet einen direkten Zugang zur Dachterrasse, wo Sie herrliche Momente im Freien genießen können.Das Badezimmer ist mit einem hochwertigen, bodengleichen Duschpanel ausgestattet und verfügt über ein Fenster für Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Die luxuriöse Ausstattung wird durch eine bodentiefe Walk-in-Dusche im Badezimmer en suite ergänzt. Beide Badezimmer bieten ein wandhängendes WC und einen eleganten Waschtisch. Hochwertige Boden- und Wandfliesen, nach Wahl des Käufers, sowie tapezierte Wandbereiche schaffen eine ruhige Oase der Entspannung.Das Wohn- und Esszimmer wird mit einem hochwertigen Design-Vinylboden versehen, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Eine bodentiefe Fensterfront bietet einen atemberaubenden Weitblick bis in die Kölner Bucht und führt zur großzügigen Dachterrasse mit einer Fläche von 37,5 m2. Die geräumige Dachterrasse bereichert Ihren Lebensstil auf höchstem Niveau. Entspannen Sie sich mit einem guten Buch, treffen Sie sich mit Freunden zu geselligen Abenden, genießen Sie ein leckeres Barbecue oder lassen Sie sich einfach von der Sonne verwöhnen.Die angrenzenden Schlafzimmer sind ebenfalls mit einem Design-Vinylboden ausgestattet und bieten eine ruhige und entspannende Atmosphäre.Diese exklusive Wohnung umfasst zwei Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage, die separat erworben werden müssen, um Ihren Wohnkomfort abzurunden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Herr Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne telefonisch zur Verfügung.

SonstigesGÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KGDie Immobilienexperten für Ihre Region -Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 RheinbachTelefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.comImmobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 BornheimTelefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.comWeitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.comWir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilienBesuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilieStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezug2027/2028