NEUER PREIS! Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und viel Gestaltungspotenzial in Wormersdorf

Rheinbach-Wormersdorf liegt südöstlich von Rheinbach in der landschaftlich reizvollen Voreifel. Der Ort verbindet eine angenehm ruhige, dörflich geprägte Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.Für den täglichen Bedarf stehen im Ort kleinere Geschäfte, eine Tankstelle sowie Angebote der ärztlichen Grundversorgung zur Verfügung. Familien profitieren von der eigenen Grundschule und den vorhandenen Kindertagesstätten. Ein reges Vereinsleben mit kulturellen, sportlichen und traditionellen Angeboten trägt zum lebendigen Miteinander im Ort bei. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Ein beliebtes Ziel in der näheren Umgebung ist die Burgruine Tomburg. Die Rheinbacher Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Die Autobahnanschlüsse in Richtung Köln, Bonn und Koblenz sind gut erreichbar. Darüber hinaus bietet Rheinbach mit der Voreifelbahn eine Bahnverbindung in Richtung Bonn und Euskirchen.

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Lucie Pyringer | Objektnummer: K2608189Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.In ruhiger Wohnlage von Rheinbach-Wormersdorf befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 auf einem ca. 341 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² bietet die Immobilie ein überschaubares und gut nutzbares Zuhause für Paare oder eine kleine Familie. Die voll unterkellerte Immobilie verfügt über eine Garage, eine Terrasse sowie eine Gartenfläche vor und neben dem Haus.Das Haus eignet sich insbesondere für Käufer, die eine solide Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohn- und Gestaltungsideen suchen. Die Innenausstattung und die technische Gebäudeausrüstung sind überwiegend bauzeittypisch erhalten und bieten Ansatzpunkte für eine zeitgemäße Erneuerung. So kann das Haus schrittweise oder im Rahmen einer umfassenden Modernisierung an die persönlichen Wohnvorstellungen angepasst werden.Das Erdgeschoss verfügt über eine gut gegliederte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, mehreren flexibel nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Räume und sorgt für kurze Wege innerhalb der Wohnebene.Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnraum. Großflächige Fenster- und Türelemente sorgen für eine gute natürliche Belichtung und stellen die Verbindung zur Terrasse und zum Außenbereich her. Der Raum bietet Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich und lässt sich nach einer Modernisierung vielseitig an die eigenen Vorstellungen anpassen. Die Küche ist separat angeordnet und grenzt direkt an den Wohnbereich. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Küche im Rahmen einer Modernisierung zum Wohnbereich hin zu öffnen und einen großzügigeren, zeitgemäßen Grundriss zu schaffen. Ob und in welchem Umfang eine solche Veränderung umgesetzt werden kann, ist vorab durch einen Statiker beziehungsweise eine Fachperson zu prüfen. Alternativ kann die Küche weiterhin als separater Bereich genutzt und funktional neu geplant werden.Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die vorhandene Raumaufteilung bietet damit trotz der kompakten Wohnfläche eine flexible Grundlage für unterschiedliche Lebenssituationen.Das Badezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die kräftig roten Wandfliesen prägen den deutlich bauzeittypischen Charakter des Raumes. Durch das Fenster ist eine natürliche Belichtung und Belüftung vorhanden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das ebenfalls bauzeittypisch ausgestattet ist. Der zentrale Flurbereich verbindet die einzelnen Räume und bietet zugleich Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.Das ca. 341 m² große Grundstück verfügt über eine Terrasse an der rückwärtigen Hausseite. Ein größerer Gartenbereich hinter dem Haus ist nicht vorhanden. Dafür bieten die seitlichen und vorderen Grundstücksflächen vergleichsweise großzügige Möglichkeiten für eine individuelle Gartengestaltung.Die vorhandenen Außenflächen können nach eigenen Vorstellungen bepflanzt, strukturiert und weiterentwickelt werden. Durch eine blickdichte Einfriedung, Hecken oder eine geeignete Bepflanzung lässt sich ein geschützter und privater Außenbereich schaffen. So besteht die Möglichkeit, die Grundstücksflächen stärker abzuschirmen und den Gartencharakter rund um das Haus zu betonen.Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Flächen und umfasst mehrere Räume, die sich als Abstell-, Vorrats-, Hauswirtschafts- oder Hobbyräume nutzen lassen. Zudem befindet sich hier ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Kellerräume erweitern das Platzangebot der Immobilie deutlich und schaffen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge, Gartengeräte und saisonale Gegenstände. Von einem der Kellerräume, welcher als Waschraum genutzt wurde, führt zudem eine Außentreppe direkt ins Freie und ermöglicht einen praktischen Zugang zum Außenbereich.Die Räume des Kellergeschosses sind als Nutzflächen zu verstehen und nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Durch die Vollunterkellerung bietet das Haus jedoch eine praktische Ergänzung zu den Wohnräumen im Erdgeschoss.Die Beheizung erfolgt über einzelne Elektro-Nachtspeicheröfen, die sich in den jeweiligen Wohnräumen befinden. Die vorhandenen Elektro-Nachtspeicheröfen sind dem Baujahr entsprechend und sollten im Rahmen einer umfassenden Modernisierungsplanung gegebenenfalls durch ein zeitgemäßes Heizsystem ersetzt werden.Eine Garage gehört zum Angebot und ermöglicht das geschützte Abstellen eines Fahrzeugs. Darüber hinaus kann sie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, PKW-Reifen oder andere Gegenstände bieten.Das Angebot richtet sich an Käufer, die den Modernisierungsbedarf bewusst annehmen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit einer zeitgemäßen Überarbeitung der Innenräume, der Haustechnik und der Außenanlagen kann hier ein individuelles Zuhause mit persönlichem Charakter entstehen. Die Immobilie überzeugt durch ihre freistehende Bauweise, die Vollunterkellerung, eine Garage, die Terrasse und die vielseitig nutzbaren Gartenflächen vor und neben dem Haus.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

SonstigesHinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.deHinweis zur Bildbearbeitung gemäß Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50): Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien können zur Optimierung der Bildqualität digital und teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) nachbearbeitet worden sein. Die Bearbeitung beschränkt sich auf darstellerische und technische Optimierungen, beispielsweise hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Farbgebung, Schärfe oder Bildqualität. Die tatsächlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale und wesentlichen Gegebenheiten der dargestellten Immobilie werden hierdurch nicht verändert oder wurden explizit entsprechend markiert. Die Bildbearbeitung dient ausschließlich einer möglichst hochwertigen und realitätsgetreuen Darstellung der Immobilie.GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KGDie Immobilienexperten für Ihre RegionImmobilienshop 53359 Rheinbach, Martinstraße 30Telefon: (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.comImmobilienshop 50996 Köln-Rodenkirchen, Maternusplatz 7Telefon: (0221) 99 997-500 | E-Mail: koeln@guetelhoefer.comImmobilienshop 53332 Bornheim, Königstraße 56Telefon: (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.comWeitere Informationen zu unserem Unternehmen sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter: https://guetelhoefer.comAlle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.Service & Leistungen: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Nutzen Sie unsere kostenlose Online-Wertermittlung:https://guetelhoefer.com/wertermittlung-onlineGerne vermitteln Ihnen unsere bankenunabhängigen Finanzierungspartner maßgeschneiderte Finanzierungen zu attraktiven Konditionen (abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote).Unser Tätigkeitsgebiet: Wir sind Ihr Immobilienexperte in Köln, Wesseling, Brühl, Hürth, Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umgebung. Mit Leidenschaft für Immobilien bieten wir Ihnen eine umfassende Leistungsgarantie und individuelle Beratung.Folgen Sie uns:Facebook: facebook.com/guetelhoefer.immobilienInstagram: instagram.com/guetelhoefer_immobilienTikTok: tiktok.com/guetelhoefer_immobilienStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 EtagenBezugab sofort