ROOMS4 - Charmante familienfreundliche Stadtvilla in bester Lage Solln

Der Münchner Süden und der Stadtteil Solln gehören zu den begehrtesten Wohngegenden von München.

In Solln hat sich eine gesunde und charmante "Dorfstruktur" rund um den Kirchplatz mit Supermarkt, Apotheke, Käfer Feinkost, Schreibwaren, Optiker u.v mehr erhalten. Jeden Freitag findet hier der Wochenmarkt statt.
Hier verbindet sich moderner Lifestyle und Tradition auf angenehme Weise.
Für Familien findet sich hier ein angenehmes, niveauvolles und familienfreundliches Umfeld.

Zu Fuß ist die S-Bahn durch eine Fußgängerunterführung in 10 Minuten zu erreichen, die Fahrtzeit zum Marienplatz beträgt 15 Minuten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten wie der Simmel-Supermarkt, zwei Biogeschäfte und die Traditionsbäckerei Reis sind schnell erreicht. Am Sollner S-Bahnhof befinden sich ein Kino, ein Weinhändler und zudem ein großes Ärztehaus.

Direkt am S-Bahnhof Solln liegt das Günter-Stöhr-Gymnasium. Zudem besteht von Solln aus eine Schulbusanbindung zur Munich International School in Starnberg.

Mit dem Fahrrad kommt man ohne Mühen zum schönsten Münchner Biergarten, der "Waldwirtschaft Großhesselohe" und von hier direkt an die Isar.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die große landwirtschaftliche Fläche von Kloster und Gut Warnberg, Diese schließt nahtlos an den Forstenrieder-Park an.

Sowohl die Garmischer Autobahn als auch die Anbindung an den Ring und nach Salzburg können mit dem Auto bequem erreicht werden.

Die von uns angebotene Walmdachvilla befindet sich in bester Lage im bodenständigen Solln in einer ruhigen Seitenstraße.

Erbaut wurde das charmante Anwesen mit seinem liebevoll angelegten Vorgarten in den 1940er Jahren. Behutsam, aber konsequent wurde es umfassend modernisiert und wird nun höchsten Wohnansprüchen gerecht.

Straßenseitig wurden die hübschen Buntglasfenster erhalten. Sie lassen die Sonne herein und neugierige Blicke draußen.
Zur Gartenseite hin öffnet sich das Erdgeschoss mit großzügigen Fensterfronten und gibt den Blick in den
Süd-West Garten frei.

Es ist ein familiengerechtes Zuhause, ein moderner Innenausbau und die Stilelemente des Altbaues wurden harmonisch verbunden und geben dem Haus einen besonderen Charakter.

Von der Garage gelangt man über den Windfang trockenen Fußes direkt ins Haus.

Vom Windfang aus zum gut 60 m² großen Freisitz mit Glasdach. Zudem können die Glasschiebetüren zum Garten hin geöffnet werden.
Ein sonniges Plätzchen für die Familie und ein hervorragender Standort für Pflanzen, die es warm lieben, aber keinen Regen mögen.

Im Erdgeschoss lädt ein großes Esszimmer zum Tafeln ein.
Mit großen Glasschiebetüren ist der Raum sowohl mit dem Wohnzimmer als auch mit der Küche verbunden.
Die elegante Küche, ganz in Weiß, ist ein Traum für jeden, der gerne kocht. Hier sind noch zwei Plätze für das schnelle Frühstück an der Theke eingebaut.

Das Obergeschoss bietet ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein Masterbad. Die beiden ca. 20 m² großen Kinderzimmer mit Schlafpodest und Zugang zur Dachloggia haben besonders viel Potenzial zum Wohlfühlen.

Im Untergeschoss befindet sich ein Arbeits- oder Gästezimmer mit weißem Duschbad und eigenem Eingang.
Sowie ein großer beheizter Hobbyraum und ein Lagerkeller.

Der Garten ist uneinsehbar und verfügt über einen außergewöhnlich schönen Baumbestand, sonnige Plätze sind ausreichend vorhanden.

Die Villa hat zwei Vorzüge: Ihre wahren Werte sind von der Straßenseite nicht zu erkennen. Der Kauf ist ein Investment in die Zukunft, aufgrund der umliegenden Bebauung ist der Neubau eines MFH in einer der besten Lagen in Solln möglich.

Das Haus ist bis zum 31.12.2026 vermietet.

Von außen zeigt sich die Villa in vornehmer Zurückhaltung, beim Betreten überrascht sie durch ihre großzügige und extravagante Raumaufteilung:

- großer Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC
- elegante weiße Schiebetüren im Wohnzimmer
- Esszimmer
- ca. 20 m² große Küchentraum in weiß
- moderne Elektrogeräte, Induktionsherd mit Abzug
- ca. 50 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer zum Garten
- edler Eichendielen Parkettboden
- großformatiger Feinsteinboden
- elektrische Roll-Läden
- neue Dachflächenfenster mit Sturmwächter
- Gira Haustechnik
- energie-effiziente Wärmepumpe
- modernes Masterbad in weiß
- zusätzliches Duschbad für Kinder
- bestens belichtetes Arbeitszimmer und Duschbad im Souterrain
- sonniger Freisitz mit Glasdach
- großer beheizter Hobbyraum
- Doppelgarage

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50