Nur 10 Minuten in die Altstadt - Generalsaniertes EFH in Top-Lage von Kumpfmühl

Top-Lage im historischen Teil von Regensburg-Kumpfmühl zwischen Universität und Altstadt. Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Apotheke, Gastronomie etc. in der Nachbarschaft.Das gewachsene Stadtviertel ist eine Mischung aus charmanten Anwesen der 20er und 30er Jahre und modernen Neubauten. Es erfreut sich vor allem bei Käufern, die auf schnellem Wege Universität, Klinikum und Altstadt erreichen möchten, großer Beliebtheit. Über die südlich gelegene B16 mit Anschlussstellen an das Kreuz Regensburg mit BAB 93 und 3 Richtung Nürnberg, München, Ingolstadt und Passau ist man bestens an den Fernverkehr angebunden.Die Regensburger Altstadt erreicht man auf direktem Wege mit dem Rad in nur 5 Minuten. Die Bushaltestelle, die von diversen Stadtbuslinien angefahren wird, ist ca. 200 m entfernt.

Das sehr charmante Einfamilienhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1935. Im Jahr 2017/2018 wurde die Immobilie durch die aktuellen Eigentümer generalsaniert und sehr hochwertig ausgestattet.Bei einer Wohnfläche von ca. 247 m² verfügt das Haus auf drei Etagen über fünf Zimmer, große Wohnküche mit Speisekammer, 1 Bad, Gäste-WC und einen ausgebauten Studiobereich, der nach Bedarf weiter unterteilt werden kann. Hinzu kommen großzügige Terrassenflächen, ein Balkon sowie hochwertige Nutzflächen im Kellerbereich für Hobby und Hauswirtschaft.Die Außenanlagen sind sehr pflegeleicht und professionell gestaltet worden. Über eine große, teils überdachte Terrasse mit Treppe gelangt man in den Gartenbereich, der mit Holzschuppen, Natursteinflächen, Rasen, Staudenrabatten und Baumbestand recht pflegeleicht ist.Im hinteren Grundstücksbereich liegt eine Einzelgarage, die über eine gepflasterte Zufahrt erschlossen ist. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingefriedet und mit einer elektrischen Toranlage versehen.Die Immobilie wurde bis ins Detail sehr hochwertig ausgestattet - bitte beachten Sie die Informationen unter "Ausstattung".Das Anwesen eignet sich aufgrund seiner Größe und der Raumaufteilung sehr gut für eine Familie oder zum Leben und Arbeiten unter einem Dach. Ein Haus, das sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpasst. Das separate Treppenhaus ermöglicht auch die Nutzung als 2-Familien-Haus.Die Immobilie ist bereits frei und kann auf Wunsch kurzfristig nach Erwerb vom Käufer übernommen werden.Gerne übermitteln wir auf Anfrage ausführlichere Informationen und vereinbaren bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns dafür noch Ihre vollständige Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer mit. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

• Hochwertige Einbauküche von NEXT 125 mit Arbeitsplatte Granit steel grey satiniert, Geräte von Siemens• Bodenbelag Treppenhaus aus Travertin Romana Classico• Bodenbelag Balkon aus belgischem Bluestone• Bodenbelag EG aus Feinsteinzeug• Bodenbelag Bad OG = Fliese Natursteinoptik, Dusche = Bisazza Mosaik• Bodenbelag DG = Vinyl Floorify• Parkett = Landhausdiele XXL Eiche villa astig geölt• Fenster aus Holz/Alu (Z Fenster Hausen) 3-fach-Isolierglas• Innentüren schreinergefertigt• Klimaanlage von Daikin• Haustechnik mit Steuerungsanlage für Licht, Video-Gegensprachanlage auf allen Etagen• Großes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Bidet – elektrische Fußbodenheizung und Wandheizkörper• Großzügiges Dachstudio• Elektrische Rollläden auch im DG• Plissees an den Fenstern• Gäste-WC in EG• Hobbyraum mit zusätzlichem WC• Hauswirtschaftsraum • Große Gartenterrasse• Balkon mit Markise• Grünbeck Entkalkungsanlage• Kernsanierung 2017/2018: Leitungen, Dach, Heizung, Fassade, Außenanlage neu• Heizung von Buderus Logamax plus• Fehlböden mit mineralischer, schalldämmender Wärmedämmung• Dacheindeckung von Prefa• Belag Außenanlagen aus Naturstein Bluestone• Gartenhaus• Einzelgarage• Große Zufahrt mit weiteren Stellflächen• Pflegeleichte Gartenanlage