Doppelhaushälfte mit mediterranem Flair in Ettenheim

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Ettenheim. Das Wohnumfeld verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem und schnell erreichbar. Auch für Familien bietet Ettenheim mit mehreren Kindergärten und Schulen eine gute Infrastruktur. Die historische Altstadt sowie die umliegenden Weinberge und naturnahen Erholungsgebiete unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene A5 mit eigener Anschlussstelle sind Lahr, Freiburg, Offenburg und weitere umliegende Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof Orschweier liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet zusätzliche Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 verbindet einen besonderen mediterranen Charakter mit einer durchdachten Raumaufteilung und rund 120 m² Wohnfläche. Sprossenfenster, warme Farbtöne und liebevolle Details verleihen dem Zuhause einen ganz eigenen Charme - wie ein kleines Stück Toskana mitten in Ettenheim.

Im Erdgeschoss erwarten Sie rund 63 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, separater Küche, Badezimmer und direktem Zugang zur Terrasse. Die Terrasse mit Pergola sowie der angrenzende Garten bieten viel Platz zum Entspannen und dank der Bepflanzung gleichzeitig ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Im Obergeschoss stehen weitere rund 57 m² mit drei Zimmern, einem Badezimmer und einem großen, überdachten Balkon zur Verfügung - ideal als Schlaf- und Kinderbereich.

Ein echtes Highlight ist der vollständig ausgebaute Keller mit rund 58 m² zusätzlicher Nutzfläche. Neben Haustechnik und Flurbereich stehen zwei großzügige Kellerräume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können und zusätzlichen Raum für Hobby, Homeoffice, Stauraum oder andere individuelle Bedürfnisse bieten.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Ein Garten mit kleiner Gartenhütte, die Terrasse mit Pergola, der große überdachte Balkon sowie gleich drei Stellplätze - Stellplatz, Carport und Garage - machen das Zuhause besonders alltagstauglich. Die Fernwärmeheizung sorgt zudem für geringe laufende Kosten, während die Energieeffizienzklasse C den insgesamt soliden energetischen Zustand unterstreicht.

Die ruhige Lage und der schöne Ausblick in die umgebende Landschaft runden das Gesamtbild ab. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur Ettenheims, der Nähe zur A5 sowie der schnellen Erreichbarkeit von Lahr, Offenburg und Freiburg.

Sie möchten mehr über diese besondere Doppelhaushälfte erfahren? Das können Sie in unserem umfangreichen Exposé. Stellen Sie jetzt Ihre Anfrage - und wir senden es Ihnen direkt zu.

StichworteNutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg