RESERVIERT - Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5,3 % Rendite

Urloffen ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Appenweier im Ortenaukreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die ruhige Wohnlage sowie die Nähe zu Wiesen, Feldern und dem Schwarzwald sorgen für eine hohe Lebensqualität.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot sind im nahegelegenen Appenweier sowie in Offenburg schnell erreichbar.Die Verkehrsanbindung überzeugt durch die Nähe zur Bundesstraße B3 und zur Autobahn A5. Regelmäßige Busverbindungen sowie der nur fünf Fahrradminuten entfernte Bahnhof Appenweier bieten eine optimale Anbindung in Richtung Offenburg, Karlsruhe und Freiburg.

Dieses gepflegte Vierfamilienhaus überzeugt als nachhaltige Kapitalanlage mit vier zuverlässig vermieteten Wohneinheiten und einem zeitgemäßen Gesamtzustand. Auf rund 315 m² Wohnfläche und einem großzügigen 1.044 m² Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für langfristig stabile Mieteinnahmen und attraktives Entwicklungspotenzial. Die unterschiedlich geschnittenen Wohnungen überzeugen durch ihre funktionalen Grundrisse, Balkone bzw. Gartenanteile sowie zugehörige Stellplätze und sprechen damit eine breite Mieterschaft an.In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Im Zuge umfangreicher Maßnahmen im Jahr 2015 wurden unter anderem die Elektrik erneuert, das Dach von innen gedämmt und verstärkt, ein Anbau realisiert sowie zahlreiche weitere Modernisierungen an den Wohnungen vorgenommen.Die Badezimmer wurden größtenteils modernisiert, Fenster teilweise bzw. vollständig erneuert und die Ausstattung kontinuierlich auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Ein akuter Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf besteht derzeit nicht.Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die bereits bestehende Vermietungssituation: Alle vier Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und bieten eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen. Auf Basis der aktuellen Kaltmieteinnahmen ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5,3 %.Gleichzeitig eröffnen die vorhandenen Bebauungsmöglichkeiten auf dem großzügigen Grundstück zusätzliches Entwicklungspotenzial für die Zukunft.Abgerundet wird das Angebot durch großzügige Kellerräume, eine freistehende Garage sowie mehrere Stellplätze. Eine gepflegte Kapitalanlage, die sofortige Mieteinnahmen, einen modernen Gesamtzustand und langfristiges Wertsteigerungspotenzial auf ideale Weise miteinander vereint.Sie möchten mehr über die Immobilie erfahren? Das können Sie in unserem umfangreichen Exposé. Stellen Sie jetzt Ihre Anfrage – und wir senden es Ihnen direkt zu.