Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten & Ausbaureserve - für Familien & Mehrgenerationen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Markgröningen-Unterriexingen. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit vielen jungen Familien.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Felder, Weinberge und zahlreiche Spazier- und Radwege für einen hohen Freizeitwert und eine ausgezeichnete Wohnqualität.

🏡 Die Adresse, eine virtuelle Besichtigung, Unterlagen sowie weitere Bilder erhalten Sie bei Anfrage.Dieses in solider Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Entwicklungspotenzial. Auf rund 230 m² Wohnfläche und einem 740 m² großen Grundstück erwarten Sie zwei abgeschlossene Wohneinheiten, ein weitläufiger Garten, eine Doppelgarage sowie zahlreiche Möglichkeiten, das Haus individuell an Ihre Lebenssituation anzupassen.-> Ideal für Familien und MehrgenerationenwohnenOb mehrere Generationen unter einem Dach, eine große Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung - dieses Haus bietet die passende Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte.✨ Besonderes HighlightDas bereits gedämmte Dachgeschoss verfügt über einen separaten Zugang über das Treppenhaus und bietet – vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung – hervorragendes Potenzial für den Ausbau einer weiteren Wohneinheit.🏡 Das Obergeschoss überzeugt mit offenem Wohn- und Essbereich, gepflegter Einbauküche und Badezimmer, während das Erdgeschoss viel Raum für die Umsetzung eigener Wohnideen bietet.🌳 Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Garten, eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze direkt auf dem Grundstück.🌿🏡🚗Mehr Informationen zur Immobilie, den Unterlagen und den Nutzungsmöglichkeiten senden wir Ihnen gerne in unserem ausführlichen Exposé. Eine virtuelle Vorab-Besichtigung stellen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:==============================✅ Solide Massivbauweise✅ Ca. 230 m² Wohnfläche✅ Ca. 740 m² Grundstück✅ Zwei abgeschlossene Wohneinheiten✅ Großzügiges, bereits gedämmtes Dachgeschoss mit separatem Treppenhauszugang und vielseitigem Ausbaupotenzial.✅ Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Teilvermietung✅ Doppelgarage mit elektrischem Garagentor✅ Mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück✅ Familienfreundlicher Garten✅ Balkon✅ 2-Fach Kunststoff-Isolierglasfenster✅ Parkettböden, teilw. Laminat-, Linoleum- und Fliesenböden✅ Offener Wohn,- und Essbereich im Obergeschoss✅ Gepflegte Einbauküche im Obergeschoss✅ modernes Tageslichtbad im Obergeschoss mit Eckbadewanne und Dusche✅ Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche✅ Großzügiger Keller mit Hobbyraum, Waschraum und mehreren Kellerräumen✅ Naturkeller🏗️ Modernisierungen & Veränderungen- 1954 – Errichtung des Wohnhauses in solider Massivbauweise.- 1975 – Erweiterung und Aufstockung des Wohnhauses.- 1975 – Erneuerung der Elektroinstallation im Zuge der Aufstockung (dreiadrige Leitungen).- 1975 – Anbringung einer Fassadendämmung (ca. 4–6 cm).- 1975 – Zwischensparrendämmung des Dachgeschosses.- 1975 – Errichtung der Doppelgarage.- 1986 – Einbau des Wolf-Gasheizkessels.- 1998 – Erneuerung des Gasbrenners.- 1990er teilw. Heizkörper ausgetauscht- 1990er Jahre – Renovierung der Obergeschosswohnung. (Küche, Badezimmer, Böden, Wand entfernt).-1998–2005 – Erneuerung der Kunststoff-Isolierglasfenster.- 2018 – Austausch des Warmwasserspeichers.- ca. 2022 - Glasfaseranschluss

Provisionshinweis2,975% inkl. MwSt.Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns, vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu erheben.SonstigesDiese Darstellung stellt eine Kurzbeschreibung des Objekts dar.==============================❗ Weitere Bilder, die genaue Adresse, Unterlagen sowie eine virtuelle Vorab-Besichtigung erhalten Sie gerne auf Anfrage.⭐ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.🌍 Unser Expertenteam unterstützt Sie unverbindlich bei Fragen zur Finanzierung, Energieberatung und weiteren Themen.==============================Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2005Bezugsofort