Bezugsfrei, 92 m², 4 Zimmer, Balkon & TG - Ihr neues Zuhause am Neckar

Zwischen Ludwigsburg und Marbach am Neckar, etwa 20 km nördlich von Stuttgart, liegt Benningen am Neckar. Die Gemeinde überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und naturnahe Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung. Die S-Bahn ist schnell erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit nach Ludwigsburg sowie in ca. 25 Minuten nach Stuttgart.

Die Nähe zum Neckar, zu Feldern und Weinbergen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

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?? Die Adresse, eine virtuelle Besichtigung, Unterlagen, sowie mehr Bilder erhalten Sie bei Anfrage.
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Diese gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 92 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien und/oder das Arbeiten im Homeoffice.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein modernes, großzügiges Wohngefühl. Zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum direkt an der Küche.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick: Von sämtlichen Fenstern genießen Sie einen Blick auf die umliegenden Weinberge, was der Wohnung eine besonders ruhige und naturnahe Wohnqualität verleiht.
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend frisch tapeziert und gestrichen. Auch Decken, Heizkörper und Türrahmen wurden überarbeitet, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

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Mehr Informationen zu den Räumlichkeiten, Grundstück und Parkmöglichkeiten senden wir Ihnen gerne in unserem ausführlichen Exposé und bieten Ihnen eine virtuelle Vorab-Besichtigung an!

Ihr neues Zuhause auf einen Blick ??

Wohnen & Raumaufteilung
- ? Ca. 92 m² Wohnfläche
- ? 4 gut geschnittene Zimmer
- ? 2 Schlafzimmer + 1 Gästezimmer / Homeoffice
- ? Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- ? 1. Dachgeschoss mit wenigen, kaum einschränkenden Dachschrägen
- ? Großer Balkon mit zwei separaten Zugängen
- ? Schöner Ausblick auf die umliegenden Weinberge
- ? Separate Küche mit praktischem Abstellraum
- ? Badezimmer mit Dusche
- ? Separates Gäste-WC
- ? Laminat- und Fliesenböden
- ? zweifach verglaste Holzfenster

Weitere Ausstattung & Komfort
- ? Eigener Kellerraum
- ? Tiefgaragenstellplatz
- ? Gemeinschaftlicher Waschraum
- ? Hausmeisterservice
- ? Vollständig geräumt und sofort bezugsfrei

Haus & Eigentümergemeinschaft
- ? Baujahr 1984
- ? Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten
- ? Laut Eigentümerangaben gute Instandhaltungsrücklagen
- ? Wirtschaftlich solide geführte Eigentümergemeinschaft
- ? Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
- ? Öl-Zentralheizung
- ? Neue Briefkasten- und Klingelanlage mit Videofunktion

Renovierungen & Erneuerungen ???
2026
- Neue Briefkasten- und Klingelanlage mit Videofunktion
- Wände neu tapeziert und gestrichen
- Decken neu tapeziert und gestrichen
- Türrahmen frisch gestrichen
- Heizkörper neu gestrichen

2012
- Heizbrenner erneuert
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Besonders attraktiv: Die Wohnung verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit dem besonderen Wohngefühl einer Dachgeschosswohnung - ohne die sonst häufig stark einschränkenden Dachschrägen. Dank der frisch renovierten Innenräume und der sofortigen Bezugsfreiheit steht einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege.

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns, vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu erheben.SonstigesDies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objekts dar.
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??Noch mehr Fotos, die genaue Adresse sowie einen virtuellen Rundgang etc. erhalten Sie auf Anfrage.??
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?? Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
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?? Unser Expertenteam unterstützt Sie unverbindlich bei Fragen zur Finanzierung, Energieberatung und weiteren Themen.
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Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 50.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.0, Distanz zur Autobahn: 3.9, Distanz zum Bus: 0.28