Großes Wohn- und Geschäftshaus Nähe Ortskern

Diese Immobilie befindet sich direkt am Herzen des historischen Ortskerns von Löffingen. Die Stadt Löffingen ist eine Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald mit 6 zugehörigen Ortsteilen und ca. 7.000 Einwohnern. Es gibt einen Bahnhof (Bus- und Zugverbindung zwischen Freiburg und Villingen-Schwenningen), sowie eine direkte Anbindung an die Bundesstraße B31, welche die Autobahnen A81 sowie A5 und zugleich den Schwarzwald mit der Bodenseeregion verbindet.Erfahren Sie mehr im Exposé!

Familienoase oder sichere Kapitalanlage mit vielen Möglichkeiten• Großes und flexibel nutzbares Haus mit viel Platz auf tollem Grundstück!• Die heutige Gewerbefläche (Büro- und Malergeschäft), könnte zu einer weiteren, schö-nen Wohnung umgebaut werden• Weitere Highlights: Hobbyraum, Werkstatt, Gartenteich, Sauna, Holz-Kachelofen• 2 Garagen, Stellplätze am Haus, Schuppen (z.B. für ein Wohnmobil) und Carport• Idyllische Terrasse von der Hauptwohnung mit direktem Gartenzugang• Im Ortskern von Löffingen, dennoch in einer sehr ruhigen Lage• Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Schulen und die schöne Natur sind in nächster Nähe• Bekannte Tourismusgebiete in nächste Nähe (Tierpark, Feldberg, Titisee uvm.)• Gute Infrastruktur mit Zuganbindung (Höllentalbahn) und an die Bundesstraße B31• Nähe zur Schweiz (Zürich, Basel) und zu Frankreich (Colmar, Straßburg)• Ideal geeignet für eine große Familie oder „Leben und Arbeiten unter einem Dach“Erfahren Sie mehr im Exposé!

Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage in zentraler Lage• Wohnfläche 192 m², Nutzfläche innen 290 m²/außen 100 m², Grundstücksfläche 850 m²• Baujahr ca. 1963, Massivbauweise• Bezugsfrei, Geschäft und Lager teilweise genutzt / vermietbar• 5 Schlafzimmer, 1x großes Wohnzimmer mit schönem Holz-Kachelofen• Riesige Terrasse (50% überdacht), ideal für Grillabende• Küche mit solider Einbauküche und praktischen Stauräumen• Haupt-Bad mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche mit Massagefunktion• Bad im DG mit Dusche und Tageslichtfenster• Charmante Ladenfläche im EG mit Schaufenster, auch als Wohnraum möglich• Öl-Zentralheizung, Nahwärme- und Glasfaseranschluss möglich• Energieausweis in Erstellung / wird vorgelegt• Genaue Adresse: Auf Anfrage• Kaufpreis: 645.000 € zzgl. 3,57% Vermittlungsprovision (inkl. USt.)Erfahren Sie mehr im Exposé!

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