Traumhafter Bungalow mit viel Platz und Erweiterungspotenzial

Die Immobilie befindet sich im Klettgauer Ortsteil Erzingen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage inmitten der reizvollen Landschaft des südlichen Landkreises Waldshut-Tiengen. Die Umgebung vereint ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen. Der Ortskern von Erzingen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Erfahren Sie mehr im Exposé!

Sonniger Garten und tolle Ausstattung in guter Wohnlage!• Traumhafter, großzügiger Bungalow mit mediterranem Flair • Nebengebäude (aktuell Party-/Handwerkerschuppen) auch als Tiny House Fläche möglich• Gut durchdachte Raumaufteilung und weiteres Ausbaupotenzial (Dach-/ Außenflächen)• Großes, schön bepflanztes Gartengrundstück mit Handwerkerschuppen und Pergola• Riesige, überdachte Terrasse als Freisitz, ideal für Grillabende mit Freunden und Familie• In ruhiger und beliebter Wohnlage von Erzingen (Klettgau)• Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Arzt und Gastronomie fußläufig erreichbar• Nahegelegene Freizeit- und Erholungsgebiete im Klettgau und am Hochrhein• Günstige Lage im Einzugsgebiet von Waldshut-Tiengen, Schaffhausen und Singen• Schnelle Anbindung über die B34 und den Bahnhof Erzingen• Gepflegtes Zuhause mit moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten• Ein gemütlicher Rückzugsort und Wohntraum für Familien mit PlatzbedarfErfahren Sie mehr im Exposé!

Investition in ein Zuhause und einen inflationssicheren Sachwert zugleich: • Wohnfläche ca. 220 m², Nutzfläche ca. 117 m², Grundstücksfläche 1.197 m²• Nebengebäude als Werkzeug- oder Party-Schuppen (mit bestehendem WC)• Baujahr ca. 1980, Massivbauweise• 6x Schlafzimmer, 1x Wohnzimmer mit Kamin-Nebenzimmer, 1x Esszimmer• 1x Bad mit WC, Dusche und Badewanne, 1x separates WC• Große Küche mit EBK und Elektrogeräten • Schöne Terrasse (überdacht) und separate Pergola in Süd-Ausrichtung • Doppelgarage, 4x Außenstellplatz, 1x Zufahrtstellplatz am Nebengebäude• Walmdach (ausbaufähig) als zusätzlicher Stauraum • Gasheizung, teilw. Fußbodenheizung, Holzkamin, Vollwärmeschutz, PV-Anlage• Energieausweis: in Erstellung• Das Haus eignet sich für Familien mit Ansprüchen u. Platzbedarf• Genaue Adresse: auf Anfrage• Kaufpreis: 659.000 € zzgl. 3,57% Vermittlungsprovision (inkl. USt.)Erfahren Sie mehr im Exposé!

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