Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage! 3 Wohnungen plus Einliegerwohnung, zentral gelegen

Barsinghausen hat rund 35.000 Einwohner und liegt unmittelbar am Deister, einem Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, Mountainbikestrecken und Gaststätten. Bis zur Stadtgrenze Hannover sind es etwa 25 Kilometer, mit dem Auto rund 20 Minuten.

Zum Bahnhof Barsinghausen gehen Sie in 10 bis 15 Minuten zu Fuß, mit dem Bus geht es schneller. Von dort fährt die S-Bahn in rund 32 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover. Der Bahnhof Kirchdorf ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Fußgängerzone wurde 2011 umgestaltet und liegt wenige Minuten entfernt. Dort finden Sie inhabergeführte Geschäfte, Optiker, Friseure und Drogerien neben den üblichen Filialisten sowie mehrere Gaststätten und Cafés. Discounter und die bekannten Lebensmittelketten erreichen Sie mit dem Auto in zwei bis drei Minuten.

Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind am Ort vorhanden. Die A2 und die B65 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

Ein Haus für Menschen, die Platz brauchen - und die Möglichkeiten eines gewachsenen Mehrfamilienhauses zu schätzen wissen. Mit rund 243 m² Wohnfläche, drei Wohnungen sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung bietet die Immobilie viel Raum und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage - die vorhandene Aufteilung schafft dafür eine interessante Grundlage.
Das ursprünglich 1952 errichtete Gebäude wurde über die Jahrzehnte immer wieder instand gehalten und teilweise modernisiert. Es handelt sich jedoch ausdrücklich nicht um eine vollständig sanierte Immobilie. Vielmehr treffen unterschiedliche Modernisierungsstände aufeinander - von bereits erneuerten Bereichen bis zu Bauteilen und Ausstattungen, bei denen weiterer Investitionsbedarf besteht.
Umfangreichere Arbeiten erfolgten insbesondere ab 2013. Unter anderem wurden die Bäder im Erd- und Obergeschoss modernisiert, Teile der Elektroinstallation einschließlich separater Unterverteilungen erneuert sowie Arbeiten an den Frisch- und Abwasserleitungen vorgenommen. Auch Bodenbeläge und Oberflächen wurden teilweise überarbeitet. Die Einliegerwohnung erhielt 2015 unter anderem ein erneuertes Bad und eine Küche. IHR-421_lang_expose
Der heutige Zustand unterscheidet sich von Etage zu Etage. Das Obergeschoss präsentiert sich insgesamt am gepflegtesten. Im Erdgeschoss sind insbesondere Boden- und Wandflächen zu überarbeiten. Das Dachgeschoss weist einen älteren Ausstattungsstand auf und sollte umfassender renoviert werden; auch das dortige Bad ist nicht fertiggestellt. IHR-421_lang_expose
Energetisch entspricht das Gebäude nicht dem heutigen Standard. Die überwiegend doppelt verglasten Kunststofffenster stammen größtenteils aus dem Ende der 1980er-Jahre. Eine zeitgemäße Fassadendämmung ist nicht vorhanden; Teilbereiche der Fassade sind mit asbesthaltigen Schindeln verkleidet.
Eine klassische Zentralheizung mit wassergeführtem Heizsystem gibt es nicht. Die Wärmeversorgung erfolgt dezentral über elektrische Heizgeräte bzw. teilweise noch vorhandene Nachtspeichergeräte. Ergänzend stehen im Erd- und Obergeschoss Kaminöfen zur Verfügung. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 266,89 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse H aus. IHR-421_lang_expose
Die drei Hauptwohnungen verfügen über ca. 66 m² im Erdgeschoss, rund 86 m² im Obergeschoss und ca. 65 m² im Dachgeschoss. Hinzu kommt die etwa 26 m² große Einliegerwohnung im Anbau mit separatem Zugang, Küche und Bad. Das Haus wird kurzfristig vollständig frei und bietet damit die Möglichkeit, Nutzung und weitere Modernisierung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. IHR-421_lang_expose
Wichtig ist die geplante Grundstücksteilung: Das derzeit rund 1.169 m² große Gesamtgrundstück wird geteilt. Gegenstand dieses Angebots ist das Mehrfamilienhaus mit einer künftig voraussichtlich rund 569 m² großen Grundstücksfläche. Die rückwärtige Fläche von etwa 600 m² wird separat veräußert. Vermessung und Grundstücksteilung werden von der Verkäuferin veranlasst und bezahlt. IHR-421_lang_expose
Für das rückwärtige Grundstück ist eine Zufahrt herzustellen. Hierfür kann der Rückbau der vorhandenen Garagen bzw. des Carports erforderlich werden; diese sind daher nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Auch nach Herstellung der Zufahrt verbleibt ausreichend Fläche, um auf dem Grundstück des Mehrfamilienhauses Pkw-Stellplätze herzustellen.

+ Mehrfamilienhaus, Baujahr 1952, massive Bauweise
+ ca. 243 m² Wohnfläche
+ 3 Wohnungen plus separate Einliegerwohnung
+ insgesamt 9 Zimmer
+ kurzfristig vollständig verfügbar, keine bestehenden Mietverhältnisse
+ künftige Grundstücksfläche ca. 569 m² nach noch durchzuführender Teilung
+ rückwärtige Grundstücksfläche von ca. 600 m² nicht Bestandteil dieses Angebots
+ Zufahrt zur rückwärtigen Grundstücksfläche wird im Zuge der Teilung hergestellt
+ vorhandene Garagen/Carport nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes; Rückbau im Zuge der Herstellung der Zufahrt möglich
+ ausreichend Fläche zur Herstellung eigener Pkw-Stellplätze vorhanden

EG ca. 66 m², 2 Zimmer, Einbauküche, Bad modernisiert 2013, Kaminofen, Gartenzugang
OG ca. 86 m², 3 Zimmer, Einbauküche, Bad modernisiert 2013, Balkon, Kaminofen
DG ca. 65 m², 3 Zimmer, Küche, älterer Ausstattungsstand, Bad nicht fertiggestellt
ELW im Anbau ca. 26 m², eigener Zugang, Küche und Bad

+ separate Stromzähler bzw. Unterverteilungen für die Wohneinheiten
+ Frischwasserleitungen überwiegend 2013 erneuert
+ Elektroinstallation in größeren Teilen 2013/2014 erneuert
+ keine Zentralheizung / kein wassergeführtes Heizsystem
+ dezentrale Beheizung über Elektro- bzw. teilweise Nachtspeicherheizgeräte
+ zusätzliche Kaminöfen in EG und OG
+ Kunststofffenster, überwiegend Ende der 1980er-Jahre
+ keine zeitgemäße Fassadendämmung
+ energetischer und technischer Modernisierungsbedarf vorhanden
+ unterschiedliche Modernisierungsstände innerhalb des Gebäudes

+ Keller mit Waschküche und Abstellmöglichkeiten
+ überdachte Terrasse und Gartenbereich
+ ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder Kapitalanlage

SonstigesDieses Angebot umfasst das Wohnhaus mit der künftigen Grundstücksfläche von ca. 569 m². Das Gesamtgrundstück von ca. 1.169 m² ist heute noch ungeteilt, die hintere Fläche von ca. 600 m² wird gesondert angeboten.

Die Teilung einschließlich Vermessung und Grundbucharbeiten veranlasst die Verkäuferin. Für Grenzverlauf und Flächen ist die amtliche Vermessung maßgeblich, geringfügige Abweichungen sind möglich. Die beiden Garagen an der Straße und der Carport hinter dem Haus werden zurückgebaut und sind nicht Gegenstand des Kaufs.

Zum Ablauf: Der Kaufvertrag wird mit den vermessungstechnischen Punkten der geplanten Grenze beurkundet. Die Finanzierung wird zunächst auf dem noch ungeteilten Grundstück abgesichert. Nach der Vermessung und der Anlegung des zweiten Grundbuchblatts wird die Belastung auf das Hausgrundstück übertragen und die hintere Fläche pfandfrei gestellt. Den Ablauf stimmen wir mit Notar und Vermessungsbüro ab, die Einzelheiten stehen im Kaufvertrag.

Das Haus wird in dem Zustand verkauft, in dem Sie es besichtigen. Eine Ergänzung zum Exposé mit der Darstellung der geplanten Teilung stellen wir Ihnen zur Verfügung. Die vollständigen Objektunterlagen erhalten Interessenten nach einem persönlichen Gespräch.

Wichtige Hinweise zu diesem Exposé:
KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz optimiert. Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen.
Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Allein maßgeblich ist der notariell geschlossene Kaufvertrag mit den darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 4.90, Distanz vom Zentrum: 0.45Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung