Erftstadt-Lechenich! Top Anlagepaket! 3-Zi-ETW mit vielen lukrativen Extras und Garage! (LK 4982)

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur: Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar. Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines sehr gepflegten, verklinkerten 7-Parteienhauses.Die Wohnfläche beläuft sich auf rd. 78 m² und verteilt sich wie folgt:- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia- Küche- Kinderzimmer- Schlafzimmer mit Terrasse- Flur/Diele mit praktischem Einbauschrank- tagesbelichtetes Duschbad+ eigener Kellerraum+ separater Hobbyraum mit rd. 12 m² im Untergeschoss (wohnlich gestaltet) - aktuell noch nicht vermietet+ separate, sanierte Souterrain-Einheit auf rd. 68 m² (wohnlich gestaltet) - aktuell noch nicht vermietet+ Garage (im Kaufpreis bereits enthalten)

Willkommen zu einer seltenen und exklusiven Gelegenheit! Diese außergewöhnlich gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Erftstadt-Lechenich vereint ein stilvolles Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und ein beeindruckendes Flächenangebot zu einem Wohnkonzept mit besonderem Mehrwert. Das 1972 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet ein ruhiges, angenehmes und wertiges Wohnumfeld.Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle, harmonische und ideal zugeschnittene Raumaufteilung.Das großzügige Wohnzimmer bildet den repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung. Die breite Fensterfront sorgt für eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und eröffnet den direkten Zugang zur überdachten Loggia, die sich über die gesamte Zimmerbreite erstreckt. Mit ausreichend Platz für eine komfortable Sitzlounge, entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende schafft diese gemeinsam mit der Terrasse ein absolutes Highlight dieses Angebotes. Zum vollständigen Exposé geht es hier:https://zeitundwert.de/immobilien/immo-detailseite?immo=16003

SonstigesRENDITE705,- Euro mtl. Kaltmiete + 50,- Euro Miete für die Garage = 9.060,- Euro p.a.Ab dem 01.08.2027 erhöht sich die Kaltmiete inkl. Garage auf 770,- Euro monatlich. Warum ist die Rendite sicher, nachhaltig und kurzfristig zu maximieren? Der jetzige Mieter möchte das seit mehreren Jahren einwandfrei laufende Mietverhältnis gerne langfristig weiter fortsetzen!Der Hobbyraum im Untergeschoss sowie die kürzlich sanierte Souterrain-Einheit stehen aktuell leer und warten drauf, nach Ihren Wünschen und Vorstellungen vermietet zu werden. HAUSGELDDas Hausgeld für die Wohnung beträgt 387,- Euro monatlich inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ab dem 01.01.2027 reduziert sich das Hausgeld auf 354,- Euro.Das Hausgeld für die Souterrain-Einheit beträgt 341,- Euro monatlich inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ab dem 01.01.2027 reduziert sich das Hausgeld auf 316,- Euro.StichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen