Erftstadt-Gymnich! Junges (2005) 2-Familienhaus mit freier EG-Wohnung! (MB 5066)

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Erftstädter Stadtteil Gymnich. Der Ort zählt zu den beliebtesten Wohnlagen innerhalb der Stadt und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A61 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln, Bonn, Brühl, Hürth, Euskirchen und Kerpen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.Gymnich bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad und Wanderwege, Sportvereine sowie die umliegenden Naherholungsgebiete machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnqualität und stabile Nachfrage.

Erd- und Untergeschoss: 3 Zimmer mit separatem Gäste-WC und Terrasse und GartenOber- und Dachgeschoss: 3 Zimmer mit separatem Gäste-WC und Balkon

Selbst einziehen und gleichzeitig von sicheren Mieteinnahmen profitieren!Diese gepflegte Immobilie vereint modernes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Kapitalanlage auf ideale Weise. Das im Jahr 2005 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine durchdachte Architektur mit zwei vollständig voneinander getrennten Wohneinheiten und separaten Wohnungseingängen. Dadurch genießen beide Wohnungen ein hohes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit.Das ausführliche Exposé finden Sie unter:https://zeitundwert.de/immobilien/immo-detailseite?immo=16017

SonstigesWICHTIG: Bei der Errichtung der Immobilie wurde durch das ausführende Unternehmen versehentlich eine von der ursprünglichen Planung abweichende Fassadenfarbe aufgebracht. Im Exposé ist die ursprünglich vorgesehene Farbgestaltung (Animation) dargestellt. Auf Wunsch der Käufer würden die Verkäufer die Fassade entsprechend der ursprünglichen Planung noch in der vorgesehenen Farbgestaltung ausführen lassen.2 Stellplätze auf dem GrundstückStichworteNutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1