Erftstadt-Liblar! Einziehen und wohlfühlen! Gepflegtes Wohnen mit besonderem Charme! (SN 5084)

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Erftstadt-Liblar, einem beliebten Stadtteil mit einer angenehmen Mischung aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene gastronomische und kulturelle Angebote sind in Liblar und der näheren Umgebung gut erreichbar. Gleichzeitig lädt die umliegende Natur zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.Der Bahnhof Erftstadt-Liblar bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.Auch die Anbindung in Richtung Köln ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel gegeben.Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und der umliegenden Städte.

EG: Diele, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC und TerrasseOG: großzügiges Wohn-/EsszimmerDG: Badezimmer und Homeoffice (Nutzfläche)

Inmitten einer außergewöhnlich stilvollen und äußerst gepflegten Hofanlage in Erftstadt-Liblar erwartet Sie diese besondere 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung, die den Charme eines historischen Gebäudeensembles mit einem großzügigen und zugleich individuellen Wohnkonzept verbindet.Die Wohnung befindet sich in einem Haus im Wohnungseigentum und bietet auf rund 88 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 20 m² wohnwertig ausgebauter Nutzfläche ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre.Die Hofanlage selbst zählt zu den charaktervollen Adressen in Erftstadt-Liblar. Ende der 1980er-Jahre wurde die historische Hofanlage mit viel Gespür für die vorhandene Bausubstanz umfassend saniert, in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt und zu einem stilvollen Gebäudeensemble entwickelt.Zum vollständigen Exposé geht es hier:https://zeitundwert.de/immobilien/immo-detailseite?immo=16075

SonstigesFENSTERweiße, doppeltverglaste Holz-ISO-FensterMIETSITUATIONDie Immobilie wird ab dem 01.01.2027.VORSCHUSSDer monatliche Vorschuss für diese Wohnung liegt derzeit bei monatlich 487,66 € inklusive der Zuführung zur Erhaltungsrücklage (110,83 €).StichworteNutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.78, Distanz zur Grundschule: 1.94, Distanz zur Realschule: 2.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.65, Distanz zum Gymnasium: 4.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.70, Distanz zur Autobahn: 3.23, Distanz zum Bus: 1.58, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.65, Distanz zur Hauptschule: 4.14