Attraktive Kapitalanlage: Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Bedburg-Kaster (MB 5073)

Bedburg liegt im Rhein-Erft-Kreis zwischen Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen und überzeugt durch eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A61 sowie die Autobahnen A4, A44, A46 und A540 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Der Bahnhof Bedburg bietet zudem regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln und in die umliegende Region.Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Kaster in zentraler Lage unmittelbar am Rathaus. Der Standort verbindet kurze Wege mit einer angenehmen innerstädtischen Atmosphäre und bietet sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für die Bewohner des Hauses attraktive Rahmenbedingungen. Das direkte Umfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur. Dienstleistungen, Ärzte, Apotheken und öffentlichen Einrichtungen. In ca. 250m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Zur Autobahn A 61 sind es 3km.Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Banken, Gastronomie und weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Einrichtungen der medizinischen Versorgung befinden sich in Bedburg und den umliegenden Ortsteilen.Kaster selbst zeichnet sich durch seinen besonderen historischen Charakter und eine gewachsene Ortsstruktur aus. Das nahegelegene Schloss Bedburg, die Erftauen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem Kasterer See, dem Perings-Maar, Sportvereinen und weiteren Freizeitangeboten verfügt die Umgebung über einen hohen Erholungswert.Die Kombination aus zentralem Standort, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Bedburg-Kaster zu einem etablierten und gefragten Wohn- und Gewerbestandort.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt sieben Einheiten, davon zwei Gewerbeeinheiten und fünf Wohneinheiten.Erdgeschoss:Ladenlokal links mit ca. 78,30 m² Nutzfläche inklusive Lagerfläche im UntergeschossLadenlokal rechts mit ca. 66,23 m² Nutzfläche und Zugang zum InnenhofRückwärtige Einheit mit ca. 71,80 m² im Erdgeschoss sowie ca. 74,80 m² Nutzfläche im Untergeschoss, derzeit als Praxis- und Büroeinheit genutztObergeschoss:3-Zimmer-Wohnung links mit ca. 85,10 m²2-Zimmer-Wohnung rechts mit ca. 50,61 m²Obergeschoss:2-Zimmer-Wohnung links mit ca. 60,56 m²3-Zimmer-Wohnung rechts mit ca. 66,83 m²Vier Wohnungen verfügen über eine Loggia sowie einen separaten Kellerraum. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss bieten zusätzlich einen rückwärtigen Balkon. Diese Balkone sind nicht in den Wohnflächen bzw. Grundrissen berücksichtigt.Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen und ein Kfz-Einstellplatz.

Attraktive Kapitalanlage mit sieben Einheiten in zentraler Lage von Bedburg-Kaster! Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1986 verbindet zwei Gewerbeeinheiten mit fünf Wohnungen und bietet damit eine interessante und ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website unter:https://zeitundwert.de/immobilien/immo-detailseite?immo=16067

SonstigesDie aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 52.566 €.StichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert