Erftstadt-Lechenich! Gute Kapitalanlage! Renovierte 3-Zi.-ETW mit Loggia in Top-Wohnlage. (SN 5061)

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur: Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort.Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und ein Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.

Wohn-/Esszimmer, offene Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Homeoffice, Bad, Diele und Loggia

In beliebter Wohnlage von Erftstadt-Lechenich präsentiert sich diese zu verkaufende, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.Das Gebäude wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine charakteristische rot verklinkerte Fassade. Die Immobilie umfasst insgesamt 17 Einheiten und erstreckt sich über vier Geschosse. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die rund 84 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss bequem und komfortabel erreichbar.Zum vollständigen Exposé geht es hier:https://zeitundwert.de/immobilien/immo-detailseite?immo=16029

SonstigesHAUSGELD/VORSCHUSSDer monatliche Vorschuss beträgt 330 € inkl. der Zuführung zur Erhaltungsrücklage.FENSTERweiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden (außer Balkontür)MIETEINNAHMENDie Wohnung ist seit März 2026 vermietet und die derzeitigen Mieter wünschen sich eine fortsetzung dieses Mietverhältnisses.Die aktuelle monatliche Grundmiete beträgt 700 €, die Betriebskosten 200 € (inkl. Heizung) und für die Garage werden 60 € gezahlt.StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen