Bungalow in exklusiver Lage auf 1.177 m² Traumgrundstück! (MB 5063)

Der Bungalow befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Erftstadt Liblar und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Liblar zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Erftstadts und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Friseur, Cafés, Bäckerei, Restaurants, Kirche, Waldbiergarten etc. sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Der nahegelegene Liblarer See sowie die Ville Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Der Bahnhof Erftstadt bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Köln und Euskirchen. Über die Bundesstraße 265 sowie die Autobahnen A1 und A61 sind auch die Städte Köln, Bonn, Brühl und das gesamte Rhein Erft Gebiet schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Erdgeschoss: 5 Zimmer, Küche, Entrée, Vollbad und Gäste-WC
Untergeschoss: teils tagesbelichtete Nutz- und Funktionsräume mit viel praktischem Stauraum

Nutzen Sie diese absolut seltene Gelegenheit!

Auf einem beeindruckenden, 1.177 m² großen Grundstück in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Erftstadt Liblar befindet sich dieser freistehende, großzügige, lichtdurchflutete Fertighausbungalow aus dem Baujahr 1970/1971 mit massiver Vollunterkellerung, begehrter Süd-West Lage und 2 Garagen.

Die Immobilie wurde über viele Jahre liebevoll gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Gleichzeitig eröffnet sie ihrem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten. Ob umfassende Modernisierung des bestehenden Hauses oder eine vollständige Neubebauung des Grundstücks. Hier stehen Ihnen zahlreiche Perspektiven offen.

Besonders interessant ist dabei die Lage innerhalb des Bebauungsplans Nr. 14 Erftstadt Liblar Süd. Nach erster Einschätzung erscheint eine von der bisherigen Bebauung abweichende Neubebauung grundsätzlich denkbar.

Zum ausführlichen Exposé geht es hier:
https://zeitundwert.de/immobilien/immo-detailseite?immo=16007

SonstigesEin Teil der Bilder zeigt Wohnbeispiele!

Das wahre Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das außergewöhnlich große Grundstück.

Mit einer Größe von rund 1.177 m² bietet es nicht nur viel Platz für Gartenliebhaber, sondern eröffnet zugleich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Gerade in Zeiten knapper Baugrundstücke stellt eine derartige Grundstücksgröße in dieser Lage eine seltene Gelegenheit dar. Vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung könnte unter anderem denkbar sein:

- Teilung des Grundstücks
- Errichtung von zwei Doppelhaushälften
- Errichtung freistehender Wohnhäuser
- individuelle Neubebauung nach den Vorgaben des Bebauungsplans

Damit richtet sich dieses Angebot sowohl an Familien, die großzügig wohnen möchten, als auch an Investoren und Bauträger mit Blick auf eine zukünftige Projektentwicklung.StichworteNutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1