Sanierter Altbau mitten in der Lechenicher Altstadt! (MB 4943)

Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter Lage von Erftstadt im historischen Stadtteil Lechenich. Diese Adresse steht für Wohnen in einer der schönsten und traditionsreichsten Lagen Erftstadts.

Der Zehntwall verläuft unmittelbar entlang des Lechenicher Stadtweihers und grenzt an den weitläufigen Parkbereich, der das historische Stadtbild prägt. Die direkte Nähe zum Wasser sowie die gewachsene, gepflegte Umgebung schaffen ein außergewöhnlich ruhiges und zugleich repräsentatives Wohnumfeld. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit dem besonderen Flair der Altstadt.

Die historische Innenstadt von Lechenich mit ihren kleinen Gassen, liebevoll restaurierten Häusern, Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Die Infrastruktur ist hervorragend und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A61 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und in die umliegenden Wirtschaftszentren des Rhein-Erft-Kreises. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die Nachbarstädte.

Die Lage vereint somit auf besondere Weise Ruhe, Natur und historische Atmosphäre mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Für Kaufinteressenten, die Wert auf Lebensqualität, ein gepflegtes Umfeld und eine gewachsene Nachbarschaft legen, zählt diese Adresse zu den attraktivsten Wohnlagen von Lechenich.

Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Diele, Duschbad, Küche, Wohn-Esszimmer und Wintergarten als Zugang zum Garten/Terrasse

Obergeschoss: 3 Zimmer, Diele, Wannenbad und Balkon

Dieses außergewöhnlich charmante Altstadthaus befindet sich in absoluter Premiumlage von Lechenich direkt am Lechenicher Stadtweiher und damit im exklusivsten Bereich des angrenzenden Parks. Die unmittelbare Wasserlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne verleiht der Immobilie eine besondere Lebensqualität und ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Besonders hervorzuheben ist, dass der Stadtweiher selbst während der Flut nicht über die Ufer getreten ist - ein beruhigender Aspekt in dieser privilegierten Lage.

Das zweigeschossige, verklinkerte Gebäude mit eigentümerseitig ausgebautem Speicher verbindet den typischen Altstadtflair mit einem angenehmen, zeitgemäßen Wohnkomfort. Unterschiedliche Deckenhöhen unterstreichen den historischen Charakter und schaffen eine behagliche, warme Atmosphäre. Mit rund 190 m² Wohnfläche bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz für ein Altstadthaus und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Großzügigkeit, Individualität und eine besondere Lage miteinander verbinden möchten.

Hier finden Sie das ausführliche Exposé:

https://zeitundwert.de/immobilien/immo-detailseite?immo=15412

SonstigesDie Immobilie befindet sich innerhalb der Denkmalbereichssatzung Lechenichs. Bauliche Änderungen müssen mit dem zuständigen Bauamt abgesprochen werden.StichworteAnzahl Terrassen: 1