Erftstadt-Friesheim! Gepflegtes Einfamilienhaus! Selbst einziehen oder vermieten! (MB 4959)

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Friesheim der Stadt Erftstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, dörflichen Atmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft und viel Grün. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie sowohl Köln als auch Bonn in kurzer Zeit, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.Darüber hinaus bietet die Region vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weite Felder, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Natur schaffen ideale Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance.

Historischer Charme aus 1870 - liebevoll saniertes Fachwerkhaus mit Charakter! (MB 4959)Erdgeschoss: Eingangsbereich/Diele, Gäste-WC mit Gastherme und Waschplatz, Küche und Wohn- /Esszimmer mit TerrasseObergeschoss: Flur, 3 Zimmer und WannenbadDachgeschoss: Großes Studio mit DuschbadUntergeschoss: Lagerfläche

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich um ca. 1870 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend saniert, präsentiert sich die denkmalgeschützte Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Zustand.Mit einer Wohnfläche von ca. 174 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse und eine vielseitige Nutzung - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aktuell ist die Immobilie vermietet und stellt somit eine attraktive, sofortige Einnahmequelle dar.Das vollständige Exposé finden Sie hier: https://zeitundwert.de/immobilien/immo-detailseite?immo=15425

SonstigesEin Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.Eine Besonderheit ist die Einordnung als Wohnungseigentum: Außenbereiche wie Hof und Garten werden gemeinschaftlich genutzt und gepflegt, was den Aufwand reduziert. Gleichzeitig genießen Sie im Inneren die Privatsphäre und Großzügigkeit eines klassischen Einfamilienhauses - eine gelungene Kombination aus Unabhängigkeit und Entlastung.Seit dem 01.10.2026 beträgt die Kaltmiete 900 Euro.