Kerpen-Balkhausen! Schöner wohnen und gleichzeitig vermieten! (MB 5025)

Die Immobilie befindet sich in Kerpen-Balkhausen. Ein beliebter und gewachsener Stadtteil mit angenehmer Wohnatmosphäre.Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung.Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Kerpener Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Autobahnen schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Balkhausen ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.Eine attraktive Lage für Eigennutzer, Familien und langfristig orientierte Kapitalanleger gleichermaßen.

Eigentümerwohnung (UG-DG):EG: Entrée / Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Sonnenloggia mit Gartenzugang OG: Schlafzimmer, Ankleide und Vollbad (2002)DG: ca. 30 m² giebelhohes, offenes Studio / Büro und InfrarotkabineUG: übliche Nutz- und Funktionsräume und HeizungsraumMietwohnung 1 (ca. 55m²): EG rechts: Appartement mit Küchenzeile, Duschbad, Windfang und Balkon Mietwohnung 2 (ca. 55m²): OG rechts: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, modernes Duschbad, Eingangsdiele und Balkon

Kerpen-Balkhausen! Schöner wohnen und gleichzeitig vermieten! (MB 5025)OBJEKT IM ÜBERBLICK- freistehendes Wohnhaus- ausgebautes Satteldach- komplett erneuerter Dachstuhl inkl. Dacheindeckung und Isolierung nach Brandschaden im Jahr 1986- Erweiterung / Anbau der OG-Wohnung im Jahr 1991- umfangreiche Modernisierung der Immobilie im Jahr 2015- zeitgemäßer und gepflegter Gesamtzustand- Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden- Buderus-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung- 2 Garagen (eine nicht mit Pkw befahrbar)- mehrere Stellplätze vor dem HausZum vollständigen Exposé geht es hier: https://zeitundwert.de/immobilien/immo-detailseite?immo=0-7959

SonstigesDie vermieteten WohneinheitenWohnung 1 - Erdgeschoss rechts (ca. 55 m²) / 495 € Kaltmiete + 15 € StellplatzDie im Jahr 2015 vollständig neu entstandene Wohnung überzeugt durch ihre moderne Gestaltung und ein angenehm offenes Raumgefühl. Sie verfügt über Windfang, Wohn-/Schlafbereich, Küchenzeile, modernes Duschbad sowie einen schönen Balkon. Große Fensterflächen und helle Bodenbeläge sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre.Wohnung 2 - Obergeschoss rechts (ca. 55 m²) / 550 € KaltmieteDie im Zuge des Anbaus im Jahr 1991 entstandene 2-Zimmer-Wohnung bietet Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, modernes Duschbad, Eingangsdiele sowie einen Balkon mit schönem Ausblick. Die Wohnung ist modern gehalten, mit Laminatboden ausgestattet und dank mehrerer Fenster angenehm lichtdurchflutet. Diese Wohnung kann auf Wunsch ab dem 01.01.2027 neu vermietet oder selbst genutzt werden, da das Mietverhältnis mieterseits gekündigt worden ist.StichworteWohnfläche: 231,58 m²