Erftstadt-Lechenich! Kapitalanlage! Vermietete 2-Zimmer-ETW mit Loggia in zentraler Lage! (SN 5018)

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur: Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort.

Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und ein Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln

Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Sonnenloggia

Die zum Verkauf stehende, gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrparteienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten in beliebter Wohnlage von Erftstadt-Lechenich.

Das im Jahr 1971 erbaute, einseitig angebaute und voll unterkellerte Gebäude präsentiert sich mit frisch gestrichener, hell verputzter Fassade in einem gepflegten Gesamtzustand.

Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und unterstreicht die angenehme Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.

Zum vollständigen Exposé geht es hier:

https://zeitundwert.de/immobilien/immo-detailseite?immo=0-7944

SonstigesFENSTER
Kunststoff-ISO-Fenster (bicolor - innen: weiß, außen: braun) mit Rollläden


HAUSGELD/VORSCHUSS
Das aktuelle Hausgeld beträgt 336,91 EUR monatlich inklusive Heizung und 63,63 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage.


MIETEINNAHMEN
Die Wohnung ist seit 2024 solide vermietet. Die Mieterin zahlt monatlich eine Grundmiete von 600,- EUR und eine Betriebskostenvorauszahlung von 180,- EUR.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1