Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Gera

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Innenstadtlage von Gera. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Der unmittelbare Innenstadtbereich liegt nur etwa 100 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.Diese Lage schafft sowohl für die zukünftigen Bewohner als auch für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss interessante Voraussetzungen. Gerade die Kombination aus zentralem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer straßenseitig zugänglichen Gewerbefläche macht die Immobilie vielseitig nutzbar.

Zum Verkauf steht ein interessantes Mehrfamilienhaus in sehr zentraler Innenstadtlage von Gera. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbefläche, mehreren Wohneinheiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Investoren oder Projektentwickler, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen fertigstellen und weiterentwickeln möchten.Das Gebäude befindet sich derzeit noch in einem nicht vollständig bezugsfertigen Zustand. Wesentliche technische Maßnahmen wurden jedoch bereits durchgeführt. So wurde die Gas-Zentralheizung im Zeitraum von 2023 bis 2025 erneuert und im Jahr 2025 neu in Betrieb genommen. Die vorhandenen Fenster stammen aus dem Jahr 2016.Durch die zentrale Lage im Innenstadtbereich von Gera befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Der eigentliche Innenstadtbereich ist nur etwa 100 Meter entfernt.Aufteilung der ImmobilieErdgeschoss – GewerbeeinheitIm Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 59,93 m².Die Einheit verfügt über eine Fensterfront zur Straßenseite sowie einen direkten Zugang von der Straße und bietet damit gute Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro, Ladenfläche, Studio oder Dienstleistungsfläche.1. Obergeschoss – 3-Zimmer-WohnungIm ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,88 m² Wohnfläche.2. Obergeschoss – 3-Zimmer-WohnungDas zweite Obergeschoss bietet eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,63 m² Wohnfläche.Obere Etagen – vorbereitete MaisonettewohnungIn den oberen Ebenen des Gebäudes ist die Herstellung einer großzügigen Maisonettewohnung vorbereitet.Die vorgesehene Fläche verteilt sich auf:* untere Maisonette-Ebene: ca. 87,16 m²* obere Ebene im Dachbereich: ca. 73,08 m²Damit ergibt sich für die geplante Maisonettewohnung eine mögliche Gesamtfläche von rund 160,24 m².Wichtiger Hinweis:Für die geplante Umnutzung bzw. den Ausbau des Dachbereiches wurde bislang noch kein Bauantrag gestellt. Eine entsprechende Genehmigungsfähigkeit ist daher vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Die angegebene Fläche im Dachbereich ist entsprechend als Ausbau- bzw. Entwicklungspotenzial zu verstehen.Zusätzliche Anschlüsse im TreppenhausAuf den jeweiligen Zwischenpodesten beziehungsweise halben Treppen zwischen den Wohnetagen befinden sich jeweils ein Toilettenanschluss sowie ein Waschmaschinenanschluss.Diese zusätzlichen Anschlüsse bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten und können insbesondere für die zukünftige Gestaltung und Nutzung der einzelnen Wohneinheiten von Vorteil sein.FlächenübersichtGewerbeeinheit Erdgeschoss: ca. 59,93 m²3-Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss: ca. 81,88 m²3-Zimmer-Wohnung 2. Obergeschoss: ca. 85,63 m²Maisonette – untere Ebene: ca. 87,16 m²Dachbereich / mögliche obere Maisonette-Ebene: ca. 73,08 m²Gesamtfläche gemäß vorhandener Aufteilung und geplanter Nutzung: ca. 387,68 m² und eine Grund-Nutzfläche von ca.430 m² zzgl. Keller & GarageDie Nutzung bzw. Anrechnung der ca. 73,08 m² im Dachbereich steht ausdrücklich unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.Technische AusstattungIm Kellergeschoss befindet sich die zentrale Heizungsanlage des Gebäudes.* Gas-Zentralheizung* Erneuerung der Heizungsanlage zwischen 2023 und 2025* Inbetriebnahme der neuen Heizungsanlage im Jahr 2025* Fenster Baujahr ca. 2016* Kellerräume vorhanden* Toilettenanschlüsse auf den Zwischenpodesten* Waschmaschinenanschlüsse auf den ZwischenpodestenGrundstück und GarageIm rückwärtigen Bereich des Hauses besteht eine Zufahrtsmöglichkeit für PKW. Dort befindet sich zudem eine Garage, wodurch das Objekt auch hinsichtlich der Stellplatzsituation einen zusätzlichen Vorteil bietet.