Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – hochwertig sanierte Doppelhaushälfte mit Kamin, Fußbodenheizung und moderner Energietechnik

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Rüdersdorf, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Kraftsdorf im Landkreis Greiz. Die idyllische Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Gera und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten. (Wikipedia⁠)Die Stadt Gera ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Auch die Städte Ronneburg, Hermsdorf und Weida befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. (Wikipedia⁠)Durch die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A4 sind auch die Oberzentren Jena, Leipzig und Chemnitz bequem erreichbar – ein großer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende. (Wikipedia⁠)Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.Wer ein Zuhause sucht, das Erholung, Familienfreundlichkeit und eine gute Anbindung miteinander verbindet, findet in Rüdersdorf den idealen Lebensmittelpunkt.

Es gibt Häuser, die gefallen auf den ersten Blick – und es gibt Häuser, in denen man sich sofort zuhause fühlt. Diese liebevoll und hochwertig sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Rüdersdorf bei Gera vereint modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause, in dem Sie einfach ankommen und das Leben genießen können.Das im Jahr 1970 erbaute Haus wurde 2021 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hier heißt es: Einziehen, wohlfühlen und den Alltag hinter sich lassen. Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich.Wohnen mit AtmosphäreAuf einer Wohnfläche von ca. 124 m² sowie einer Gesamtnutzfläche von ca. 191 m² erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie.Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Atmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende, Familienessen und gesellige Stunden mit Freunden bietet. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Direkt angrenzend sorgt eine geräumige Speisekammer für zusätzlichen Komfort und Ordnung.Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – sowie ein separates Gäste-WC.Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein heller, offener Galeriebereich lädt zum Lesen, Entspannen oder Arbeiten ein und schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre.Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume. Ein vielseitig nutzbares Zimmer führt direkt in das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster – eine kleine Wohlfühloase für entspannte Stunden.Direkt neben dem Badezimmer befindet sich ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Hauswirtschaftsraum eignet. Hier finden Waschmaschine und Trockner ihren idealen Platz und schaffen zusätzlichen Stauraum.Geradeaus gelangen Sie schließlich in das beeindruckend große Wohnzimmer. Der gemütliche Kamin sorgt besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Raum zum Mittelpunkt des Hauses. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das ruhig gelegene Elternschlafzimmer – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen.Energieeffizient und zukunftssicherNicht nur optisch überzeugt dieses Haus – auch technisch ist es bestens ausgestattet.Im gesamten EG sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort. ( 1.OG/ Heizkörper )Beheizt wird das Haus über eine moderne ETA-Pelletheizung, die durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt wird. Diese übernimmt einen Teil der Warmwasserbereitung sowie der Heizungsunterstützung und sorgt für einen energieeffizienten Betrieb.Der Endenergieverbrauch beträgt 94,9 kWh/(m²·a).Auch digital ist das Haus bestens vorbereitet: Ein Glasfaseranschluss mit bis zu 150 Mbit/s ermöglicht schnelles Internet – ideal für Homeoffice, Streaming oder modernes Arbeiten.Garten zum GenießenZum Haus gehört ein wunderschöner Gartenanteil von ca. 138 m², der ausreichend Platz für gemütliche Grillabende, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Grünen bietet.Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 580 m². Das Haus wird mit einem Miteigentumsanteil von 50 % WEG Anteil verkauft. Die verbleibende Gemeinschaftsfläche befindet sich vor dem Haus und wird gemeinsam mit der benachbarten Doppelhaushälfte genutzt.Die Grundfläche des Hauses beträgt ca. 114 m².Aktuell erfolgt die Abwasserentsorgung noch über eine Klärgrube.Achtung!Auf dem Gesamtgrundstück stehen zwei separate Doppelhaushälften. Rechtlich ist dieses Gesamtgrundstück nach demWohnungseigentumsgesetz(WEG) organisiert. Für Sie bedeutet das im Alltag einfach erklärt: Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte und das dazugehörige Garten-Grundstück gehören Ihnen allein und werden von Ihnen völlig separat genutzt. Einzig ein gemeinsames Hofgrundstück teilen Sie sich mit der zweiten Doppelhaushälfte.