==Mehrfamilienhaus mit Gewrbeeinheit in Zwickau==

Die Immobilie befindet sich an der Werdauer Straße in Zwickau, einer Stadt mit über 90.000 Einwohnern im südwestlichen Sachsen. Die Lage ist geprägt von urbaner Struktur mit gemischter Wohn- und Geschäftsnutzung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt ist die Lage sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung attraktiv. In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleister sowie kulturelle Einrichtungen.

Zum Verkauf steht ein großzügiges und denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Westen von Zwickau. Das fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt 16 Wohneinheiten sowie eine Ladeneinheit im Erdgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.068,75 m², die Gewerbefläche misst ca. 139,81 m². Das Gebäude steht auf einem Grundstück mit 440 m² Fläche.

Das Objekt steht derzeit leer und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es wurde im März 2025 vollständig geräumt und weitestgehend gesichert. Das Dach wurde im Jahr 2023 provisorisch repariert, um weitere Schäden zu vermeiden. Aufgrund des Leerstands und des baulichen Zustands besteht ein hohes Entwicklungspotenzial für Investoren und Projektentwickler.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, wodurch steuerliche Vorteile bei einer Sanierung gemäß den Vorgaben der Denkmalschutzbehörde möglich sind.

Ausstattung und Merkmale:
•Baujahr: ca. 1905
•Geschosse: 5 Vollgeschosse
•Wohneinheiten: 16
•Gewerbeeinheit: 1 (Ladengeschäft im EG)
•Wohnfläche gesamt: ca. 1.068,75 m²
•Gewerbefläche: ca. 139,81 m²
•Grundstücksgröße: ca. 440 m²
•Energieversorgung: Gaszentralheizung
•Denkmalschutzobjekt
•Gebäude leerstehend und sanierungsbedürftig
•Dach: 2023 provisorisch instandgesetzt
•Objekt geräumt und gesichert im März 2025

BesichtigungstermineSehr geehrte Damen und Herren,
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Vielen Dank für Ihre Mithilfe und Ihr VerständnisStichworteZustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftigVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung