Kirchengebäude als außergewöhnliche Kapitalanlage

Die Immobilie liegt im Wuppertaler Stadtteil Heckinghausen, einer innerstädtischen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur und überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung. Die Umgebung ist urban geprägt und durch kleinteilige Gewerbestrukturen ergänzt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und sichern eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Die sehr gute Anbindung an den ÖPNV, insbesondere durch Buslinien und den nahegelegenen Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Städte. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch eine zentrale Lage, kurze Wege und ein moderates Preisniveau.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus, errichtet im Jahr 1894. Die Wärmeversorgung der vorhandenen beheizbaren Flächen erfolgt über eine Gaszentralheizung, Baujahr 1990er Jahre. Die Wohneinheiten sind vollständig mit doppelverglasten Holzrahmenfenstern aus den
1990er Jahren ausgestattet. Die historischen Fenster der Kirche bestehen aus Buntglas und entsprechen dem ursprünglichen Baucharakter. Der Kirchensaal ist vollständig vermietet. Im Jahr 2016 wurden die Wohneinheiten vollständig entkernt und umfassend saniert. In diesem Zusammenhang erfolgte auch die vollständige Erneuerung der elektrischen Anlagen. Eine der Wohneinheiten verfügt über einen direkten Zugang zu einer Dachterrasse. Eine Zählerplatzbereinigung wurde bereits durchgeführt.

- Baujahr 1984
- Gaszentralheizung (1990er)
- Vollvermietete Gewerbeeinheit
- Doppelverglaste Holzrahmenfenster (1990)
- Wohneinheiten Kernsaniert (2017,2018)
- Denkmalschutz

Provisionshinweis4,76% inkl. MwSt.
Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.SonstigesEigentümer 24436-CarlStichworteWohnfläche: 152,00 m², Gesamtfläche: 798,00 m², vermietbare Fläche: 798,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 46.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.81, Distanz zur Autobahn: 4.4, Distanz zum Bus: 0.21