Saniertes MFH in ruhiger Randlage

Das Immobilienobjekt befindet sich in der Stadt Oschersleben, in Randlage am südwestlichen Stadtrand. Trotz der Randlage sind die Einrichtungen zur Daseinsvorsorge fußläufig erreichbar. Die Stadt Oschersleben hat mit ihren Umlandgemeinden ca.20.000 Einwohner und liegt im Südteil des Landkreises Börde in Sachsen Anhalt. Die ehemalige Kreisstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und wird von der Bundesstraße 246 durchquert. Die Bundestraße 245 verläuft nur wenige Kilometer weiter westlich. Bis zu den nächsten Autobahnanschlussstellen (BAB A2 und BAB A14 sind es nur etwa jeweils ca. 25 PKW-Fahrminuten. Die Stadt selbst liegt an der Bahnstrecke Magdeburg-Halberstadt mit regelmäßig pendelndem Zugverkehr und neuem Bahnhof. Darüber hinaus ist die Stadt umfangreich an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen, so dass im Busverkehr das komplette Umland bis hin nach Magdeburg auch auf diesem Wege regelmäßig erreichbar ist. Die Landeshauptstadt Magdeburg liegt in östlicher Richtung und ist ca. 30 km entfernt. Weitere Städte im näheren Umfeld sind Haldensleben, Halberstadt und Helmstedt. Jeweils etwas weiter entfernt sind Wolfsburg, Braunschweig und Hannover, sowie Aschersleben, Halle und Leipzig.
Die nächstgelegene Flughäfen befinden sich in Hannover, Leipzig-Halle und Berlin.

Das um 1900 gebaute MFH besteht aus 7 Wohneinheiten. Davon befinden sich jeweils 2 Wohneinheiten im EG, im 1. OG und im 2. OG. Diese Wohnungen haben jeweils eine Größe von ca. 46 m² bzw. ca. 59 m². Im DG befindet sich eine weitere Wohneinheit. Diese Wohnung ist mit ca. 113 m² mit Abstand die größte Wohnung des Hauses und entstand erst durch den Ausbau des DG im Jahr 2002. Die strukturierte Fassade des Hauses wurde im Stil der bauzeittypischen Gründerhausfassaden jener Zeit hergestellt und gibt dem Haus seinen besonderen Charme und Charackter. An diese Zeit erinnert auch die Gestaltung des Treppenhauses. Hier findet sich ebenso das typische Schachbrettmuster in den Bodenfliesen, wie die geschlossene Holzwangentreppe mit den zugehörigen Podesten. Die Rückseite des Hauses wurde im Zuge der Sanierungsmaßnahmen ebenfalls in 2002 gedämmt. Durch den Hausflur gelangt man auf den Innenhof der sowohl als Wäschetrockenplatz, als auch als Sitzecke genutzt wird. Der Innenhof ist teilweise geplastert (Rechteckpflaster) und teilweise begrünt. Das Haus ist komplett unterkellert. Die vorhandenen Kellerabteile stehen den Mietern zur Verfügung, werden aber nur teilweise von den Mietern genutzt. In einem Abteil des Kellers wurde die Heizungsanlage installiert. Die fachgerechtze Sanierung des Hauses wurde durch eine Prüfbescheinigung des TÜV, der die Sanierung begleitet hat, bestätigt.

Das MFH wurde im Jahr 2002 saiert. Der Ausstattungsstandart entspricht somit den üblichen Ausführrungen dieser Zeit.
Bäder sind in einer Höhe von ca. 2 m umlaufend gefliest. Fussböden sind diagonal im Fomat 30 cm x 30 cm gefliest. Die Bäder sind mit Wanne ausgestattet, die ebenfalls eingefliest ist. Die WC´s sind als wandhängend montiert. Die Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster. Rollos sind nicht vorhanden. Der Küchenfussboden isten ebenfalls im Format 30 cm x 30 cm diagonal gefliest und hat einen Fliesenspiegel von ca. 3oo cm x 70 cm. Wände und Decken sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Fussböden sind teilweise textil und teilweise mit Laminat belagt. Die Innentüren sind CPL beschichtete Futtertüren in Bucheoptik und haben teilweise einen Glasausschnitt.
Das Haus wird mit einer zentralen Erdgasheizung beheizt. Die Beheizung erfolgt mittels Brennwerttherme die in 2004 eingebaut wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral mittels zugehörigem Warmwasserboiler.

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Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
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