Solides EFH mit kinderfreundlichem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in Groß Rodensleben in der Einheitsgemeinde Stadt Wanzleben-Börde in ruhiger Ortsrandlage. Die Kernstadt Wanzleben, die gleichzeitig Verwaltungssitz der Gemeinde ist, befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Der Ort Groß Rodensleben ist typisch ländlich geprägt. Kleingeschäfte und eine Kindertagesstätte sind vorhanden. Alle Weiteren was der Daseinsvorsorge dient befindet sich in Wanzleben oder in anderen umliegenden Orten der Einheitsgemeinde, wie z.B. in Seehausen. Die BAB A2 ist zügig über die nördlich gelegene Anschlusstelle Irxleben zu erreichen. Auf dem Weg dorthin quert die Straße etwa 4 km nördlich von Groß Rodensleben die Bahnstrecke Magdeburg-Braunschweig - Hannover mit dem Haltepunkt "Bahnhof Ochtmersleben", an dem dann Regionalzüge halten. Damit ist die verkehrstechnische Anbindung durchaus gut. Nach Magdeburg gelangt man ebenfalls in dieser Richtung über die B 1.Ortsrandlage

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Groß Rodensleben bietet eine attraktive Grundlage für Käufer, die ein Wohnhaus mit viel Gestaltungsspielraum, solider Grundsubstanz und einem großzügigen Grundstück suchen. Das ca. 1930 errichtete Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Damit bietet die Immobilie eine gute Basis, um individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Neben den Wohn- und Schlafräumen ist ein Badezimmer vorhanden. Weitere Räume können je nach Bedarf beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Abstellfläche genutzt werden.Der Bereich im OG wird durch einen Balkon ergänzt. Dieser bietet zusätzliche Möglichkeiten, den Außenbereich in das tägliche Wohnen einzubeziehen und einen gemütlichen Platz zum Entspannen, Essen oder Verweilen im Freien zu schaffen. Insbesondere in Verbindung mit dem großen Grundstück und einer Außenterrasse ergeben sich hier vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das ca. 900 m² große Grundstück stellt einen besonderen Vorteil dieser Immobilie dar. Es bietet ausreichend Fläche für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Interessenten, die sich einen großzügigen Außenbereich nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Ob Nutzgarten, Spielbereich, Ruhezone oder weitere individuelle Gartenideen – das Grundstück bietet hierfür eine vielseitige Grundlage.Der vorhandene Keller kann als Vorrats- und Lagerraum genutzt werden und ergänzt das Raumangebot des Hauses sinnvoll. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Insbesondere im Innenbereich sind jedoch Modernisierungen erforderlich, um den Wohnraum zeitgemäß zu gestalten. Die Immobilie empfiehlt sich insgesamt mit ihrem Gestaltungspotential daher besonders für Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen oder eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen planen. Gerade durch die vorhandene Wohnfläche, die massive Bauweise und das großzügige Grundstück bietet dieses Einfamilienhaus viel Potenzial, um ein individuelles Zuhause mit Charakter zu schaffen.

SonstigesVereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und rufen Sie uns zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.Auch Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Rufen Sie an! Auch für Ihre Immobilie finden wir das richtige Vermarktungskonzept.Rufen Sie am besten zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 150.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.20Sonstiges/Wohnen: DachbodenBezugnach Rücksprache