Gemütliches Wohnhaus mit ehemaligem Vierseithof

Die Immobilie befindet sich im Gröninger Ortsteil Großalsleben und liegt damit am südlichen Rand des Bördekreises. Großalsleben besitzt zwar den Status einer Kleinstadt, ist bezüglich der Infrastruktur aber eher dörflich, ländlich geprägt. Neben einer Kindereinrichtung gibt es noch eine Grundschule in freier Trägerschaft, während alle anderen Einrichtungen zur Daseinsvorsorge im benachbarten Oschersleben ansässig sind. Die nächsten Städte im Umfeld sind neben Oschersleben noch Gröningen und dann die Landeshauptstadt Magdeburg nordöstlich gelegen und südwestlich - Das Tor zum Harz - die Stadt Halberstadt. Die Bundesstraße B 81, über die beide Städte zu erreichen sind, verläuft nur wenige Kilometer südlich von Großalsleben.

Dieser gepflegte Vierseithof bietet vielseitige Möglichkeiten auf einem geschlossenen Hofareal. Das Anwesen umfasst ein zweigeschossiges, massiv errichtetes Wohnhaus, umfangreiche massive Nebengebäude, einen blickgeschützten Innenhof sowie einen weitläufigen, eingezäunten Gartenbereich. Das Wohnhaus präsentiert sich mit einer ansprechenden Verkleidung aus Kunststoffplatten mit Dämmung und in Klinkeroptik und einem neuen, gepflegten Ziegeldach. Der rückwärtige Bereich hat den traditionellen Charme eines landwirtschaftlichen Hofes bewahrt.
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen funktionalen Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich ein kombinierter Wohn- und Essbereich mit Einbauküche sowie Zugang zum Flur. Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über ein Badezimmer. Ein besonderer Blickfang im Außenbereich ist die überdachte Terrasse, die wetterunabhängige Aufenthaltsqualität im geschützten Hof bietet.
Die weitläufigen, mehrgeschossigen Nebengebäude aus klassischem Sichtmauerwerk eröffnen ein breites Spektrum an Nutzungsoptionen - ob als Werkstatt, Lagerfläche, Atelier oder für hobbybezogene Zwecke. Der geschlossene Innenhof gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und sichere Abstellmöglichkeiten, während das angrenzende Gartengrundstück mit gepflegtem Rasen und altem Baumbestand Raum zur Erholung im Grünen bietet.
Aufgrund der großzügigen Kubatur der massiven Nebengebäude eignet sich die Liegenschaft hervorragend für Selbstständige, Handwerker, Sammler oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf für Hobbys und Lagerung.
Das Anwesen ist als geschlossene Hofanlage konzipiert, die durch ihr Zufahrtstor und die umschließende Gebäudestruktur ein ruhiges, privates Wohnumfeld im Innenhof und Garten gewährleistet.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und verfügt über eine solide Ausstattung:
- Zentralheizung mit Flachheizkörpern in den Wohnräumen
- Isolierverglaste Fenster mit pflegeleichten Rahmen
- Außenrollläden an den straßenseitigen Fenstern im Erd- und Obergeschoss
- Badezimmer mit deckenhoher Verfliesung und Eckbadewanne
- Einbauküche mit Elektroherd, Cerankochfeld, Dunstabzug und Spüle
- Wohn- und Essbereich mit Bodenbelag in heller Holzoptik und integrierter Deckenbeleuchtung (Downlights)
- Großzügige, überdachte Terrasse mit robuster Fliesenoberfläche zum Innenhof
- Vollständig eingefriedetes Grundstück mit Rasenfläche und Baumbestand
- Massiv gemauerte Ziegel-Nebengebäude mit Holztoren, Durchfahrt und Heuboden/Lagerebenen
- Befestigter, blickgeschützter Innenhof mit Zufahrtstor und separater Pforte
- TV-Empfang über installierte Satellitenanlage
- Teilunterkellerung vorhanden

SonstigesVereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und rufen Sie uns zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
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Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
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Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 25.00Sonstiges/Wohnen: Dachboden