* MFH im Herzen von Oggersheim *

Oggersheim ist der größte und zugleich einer der geschichtsträchtigsten Stadtteile von Ludwigshafen am Rhein. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine gute Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Ludwigshafen, Mannheim und Bad Dürkheim. Auch die Nachbarstadt Frankenthal ist bequem mit Bus und Bahn erreichbar. Über den Bahnhof Ludwigshafen-Oggersheim bestehen zudem weitere Anschlüsse an das regionale Bahnnetz.

Auch mit dem eigenen Fahrzeug ist Oggersheim sehr gut angebunden. Durch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind unter anderem Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe, Speyer sowie der Großraum Frankfurt gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort zur Verfügung. Für größere Einkäufe bietet sich insbesondere der "Einkaufspark Oggersheim" im Gewerbegebiet Oggersheim-West an. Dort befinden sich unter anderem Bauhaus, Blumen Risse, Decathlon, Dehner, Globus, Hornbach, Kibek, Lidl und Metro.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut. Neben zahlreichen Haus- und Zahnarztpraxen sind auch verschiedene Fachärzte und Apotheken in Oggersheim ansässig.

Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Oggersheim, direkt am Schillerplatz bzw. Hans-Warsch-Platz. Zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.

Darüber hinaus befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, der wöchentliche Markt sowie ein Taxistand direkt vor der Haustür.

Die zentrale Lage verbindet somit kurze Wege im Alltag mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und das regionale Verkehrsnetz.

Vollvermietetes 10-Familienhaus mit zwei Ladenlokalen und Ausbaupotenzial

Dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1917 erbaut, in den Jahren 1956 und 1967 erweitert und 2016 umfassend saniert. Das Objekt befindet sich im Ortskern auf einem ca. 480 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 484 m², verteilt auf 10 Wohneinheiten, sowie über ca. 130 m² Gewerbefläche, aufgeteilt auf zwei Ladenlokale.

Derzeit sind sämtliche Wohnungen und Gewerbeflächen vermietet. Das Anwesen besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus mit einem gemeinsam genutzten Innenhof sowie einem weiteren Hinterhof und Schuppen. Der Außenbereich ist durch eine historische Mauer vom angrenzenden Skulpturenpark bzw. Garten abgegrenzt.

Im Jahr 2016 wurde das gesamte Anwesen umfangreich renoviert und modernisiert. Unter anderem wurden die Heizungs-, Wasser- und Elektroleitungen erneuert sowie die Außenfassade komplett neu verputzt. Von den umfangreichen Sanierungsarbeiten sowie vom ursprünglichen Zustand des Gebäudes liegen zahlreiche Bilder vor.

Ebenfalls im Jahr 2016 wurden die Klingelanlage und die Briefkästen erneuert sowie eine zentrale Satellitenanlage auf dem Dach installiert und entsprechend verkabelt. Die Satellitenanlage wird von nahezu allen Mietern genutzt.

Vorderhaus:
Das Vorderhaus besteht aus drei Geschossen und umfasst insgesamt zwei Gewerbeeinheiten sowie vier Wohneinheiten. Die beiden Ladenlokale sowie die darüberliegenden Wohnungen im 1. Obergeschoss wurden 2016 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem Böden, Wände, Bäder, Elektrik, Gasleitungen sowie die Heizungsanlage und Heizkörper erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine neu installierte zentrale Gastherme.

Die beiden darüberliegenden Wohneinheiten im Dachgeschoss wurden nicht renoviert und werden über separate Gasöfen beheizt.

Hinterhaus:
Das Hinterhaus besteht aus zwei Geschossen und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Im Jahr 2016 wurde das Hinterhaus vollständig saniert. Dabei wurden unter anderem Zimmer, Türen, Böden (Fliesen und Laminat), Wände, Toiletten und Bäder sowie die Strom- und Wasserversorgung, Gasleitungen, Heizungsanlage und Heizkörper erneuert.

Alle sechs Wohneinheiten werden über eine separate, zentrale Gastherme beheizt.

Die derzeitigen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 70.020 € netto pro Jahr.

Ausbaupotenzial:
Im Vergleich zu den angrenzenden Gebäuden verfügt das Vorderhaus über ein zusätzliches Geschoss, während beim Hinterhaus zwei Geschosse weniger vorhanden sind. Dadurch könnte möglicherweise weiteres Ausbau- bzw. Erweiterungspotenzial bestehen. Ob und in welchem Umfang eine Erweiterung oder der Ausbau zusätzlicher Wohnungen möglich ist, müsste im Vorfeld mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt und geprüft werden.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 387.31 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.StichworteNutzfläche: 130,00 m², 4 Etagen