Wohnen, Arbeiten -Gewerbe verbinden vielseitiges Wohn- Geschäftshaus attraktiven Zusatzeinnahmen

LagebeschreibungDie Immobilie befindet sich in Viernheim, einer attraktiven Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße und inmitten der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar.Durch die gute Anbindung an die A5 und A659 sind Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen sowie die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten.Auch für Gewerbetreibende ist der Standort aufgrund der guten Erreichbarkeit und der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen interessant.Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Aktivitäten im Grünen.Viernheim verbindet eine gute Verkehrsanbindung mit einer attraktiven Infrastruktur und bietet damit beste Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Gewerbe.

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten – und einem besonderen Ertragspotenzial.Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Viernheim bietet eine außergewöhnlich vielseitige Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gewerbe. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 820 m² eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmer, Gewerbetreibende, Kapitalanleger oder alle, die Wohnen und Arbeiten gerne unter einem Dach verbinden möchten.

AusstattungDie Immobilie überzeugt durch eine vielseitige Ausstattung und die gelungene Kombination aus Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen. Die gepflegte Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmer und Kapitalanleger.Wohnbereich:Ca. 254 m² Wohnfläche3 separate WohnungenBalkone für zusätzlichen FreiraumGepflegter ZustandGroßzügiger Gartenbereich mit angenehmer AufenthaltsqualitätGewerbe & Arbeiten:Ca. 70 m² BüroflächeSeparate WerkstattVielseitig nutzbare GewerbeflächenIdeal für die Kombination aus Wohnen und ArbeitenNutzung beispielsweise für Autohandel oder Werkstattbetrieb denkbarAußenbereich & Stellplätze:Ca. 820 m² GrundstückCa. 20 Kfz-StellplätzeGroßzügige Park- und RangiermöglichkeitenGepflegter Gartenbereich zum EntspannenBalkone an den WohneinheitenBesonderes Ertragspotenzial:Vorhandene Werbetafeln auf dem GrundstückAktuelle Einnahmen von rund 1.000 € monatlichSomit zusätzliche Einnahmen von ca. 12.000 € pro JahrGesamtkonzept:Die Kombination aus drei Wohnungen, Bürofläche, Werkstatt, zahlreichen Stellplätzen und zusätzlichen Einnahmen durch die Werbetafeln macht diese Immobilie besonders vielseitig. Sie eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für Vermietung und gewerbliche Nutzung und bietet interessante Möglichkeiten für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

SonstigesProvision 4,76 % inkl. Mwst. fällig bei diesem Immobilien Kauf.An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.Stichwortevermietbare Fläche: 234,00 m², Bürofläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Gartenfläche: 1,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen