3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Waiblingen | Vermietet | Kapitalanlage mit Perspektive

Waiblingen-Hohenacker gehört zu den gefragten Wohnlagen im Rems-Murr-Kreis. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen nach Waiblingen und Stuttgart macht den Stadtteil sowohl bei Mietern als auch bei Eigentümern beliebt.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftsstandorte bequem.Die stabile Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristiger Planung besonders attraktiv.

Eine Immobilie mit Perspektive: heute investieren, morgen profitieren.Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Waiblinger Stadtteil Hohenacker bietet Ihnen die Chance, in eine wertstabile Wohnlage zu investieren und gleichzeitig von einem bestehenden Mietverhältnis zu profitieren.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen sonnigen Süd-Balkon.Auf rund 71,6 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der Balkon mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und erhöht die Wohnqualität spürbar.Das bestehende Mietverhältnis sorgt für sofortige Mieteinnahmen und macht die Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger, die ihr Vermögen langfristig aufbauen oder erweitern möchten.Gleichzeitig bietet die Immobilie auch Käufern mit Weitblick attraktive Perspektiven. Wer heute investiert, kann sich bereits jetzt eine Wohnung in einer beliebten Lage sichern und langfristig flexibel entscheiden, wie die Immobilie künftig genutzt werden soll.Der gepflegte Gesamtzustand des Hauses, die ruhige Wohnlage sowie die gute Infrastruktur machen dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit auf dem Waiblinger Immobilienmarkt.

Highlights:- ca. 71,6 m² Wohnfläche- sonniger Süd-Balkon- 3 gut geschnittene Zimmer- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten- separates Gäste-WC- Einbauküche- KellerraumHinweis: Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder digital nachbearbeitet und teilweise mithilfe von KI optimiert.

SonstigesGerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé, weitere Objektunterlagen sowie Informationen zum bestehenden Mietverhältnis in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.Informationen zur Besichtigung:Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.Stichwortevermietbare Fläche: 71,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen