Eschberg - 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Weitblick und Garagenstellplatz

Die Breslauer Straße liegt am Saarbrücker Eschberg in einer gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Durch die erhöhte Lage des Gebäudes genießt man aus der Wohnung im 5. Obergeschoss einen angenehm weiten Ausblick über die Umgebung - und wohnt gleichzeitig nur wenige Kilometer von der Saarbrücker Innenstadt entfernt.

Für den Alltag ist vieles schnell erledigt: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, ärztliche Versorgung, Bäckerei und Gastronomie befinden sich im näheren Umfeld. Auch ein größeres Einkaufszentrum mit Supermärkten, Geschäften und verschiedenen Dienstleistungsangeboten liegt direkt an der Breslauer Straße. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, auch der Bahnhof Schafbrücke ist schnell erreicht. Mit dem Auto gelangt man zügig in die Saarbrücker Innenstadt sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen der Stadt.

Eine Lage, die den Alltag angenehm unkompliziert macht: morgens schnell zum Bäcker oder zum Einkauf, kurze Wege in die Stadt - und zu Hause wartet der Weitblick.

Manche Wohnungen punkten mit ihrer Lage. Diese zusätzlich mit ihrem Ausblick.

Im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage am Saarbrücker Eschberg erwartet Sie diese ca. 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einem besonderen Plus: dem nach Süden ausgerichteten Balkon und einem weiten Blick über die Umgebung.

Der Grundriss ist angenehm und alltagstauglich. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon und bietet viel Licht. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zusätzlich steht auf der Etage ein weiterer, zur Wohnung gehörender Abstellraum zur Verfügung.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt zehn Etagen und 82 Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurde investiert: Der Eingangsbereich wurde Ende 2025 aufgefrischt, ebenso wurden die Wege und Treppenanlagen zwischen Wohnhaus und Garagenbereich 2025 erneuert. Die Außenanlagen sind gepflegt und begrünt.

Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz im Nebengebäude. Die Garage ist sowohl mit dem Auto als auch fußläufig über die angelegten Wege erreichbar.
Im Gebäude steht außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche mit mehreren Waschmaschinen zur Verfügung. Die Fenster der Wohnung wurden 2010 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme; die Heiztechnik wurde 2025 erneuert.

Eine Wohnung für alle, die stadtnah wohnen und ihren Feierabend gerne mit Weitblick genießen.

SonstigesDas monatliche Hausgeld beträgt 442,25 €. Hiervon entfallen 306,49 € auf umlagefähige Kosten, 60,38 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 75,38 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der Wohnanlage belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 587.539,11 €; der rechnerische Anteil der Wohnung hieran lag zu diesem Zeitpunkt bei 10.628,98 €.

Das Garagenhaus wird separat bewirtschaftet. Die dortige Rücklage betrug zum 31.12.2024 insgesamt 64.343,84 €. Für den Garagenstellplatz fällt eine monatliche Betriebskostenzahlung von 11,00 € an.

Rund 80 % der Wohnungen im Gebäude werden von Eigentümern selbst genutzt. Die Wohnung war zuletzt für 660 € monatlich kalt vermietet und steht seit Juni leer.

An den Kunden durch uns weitergeleitete An
gaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Aus- künfte des Veräußerers bzw. Vermieters
zugrunde. Die iad Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der
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Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und
Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen,
haben Sie an die iad Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2
Abs. 1a WoVermG keine Provision an die iad Deutschland GmbH zu zahlen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 11 Etagen