2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und herrlichem Blick ins Grüne am Volkspark - ab Januar bezugsfertig!

Die Wohnung befindet sich in der Wilhelmsaue, einer etablierten und beliebten Wohnlage im Berliner Bezirk Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenem Wohnbestand, viel Grün und einer guten Infrastruktur.Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Grünanlagen des Volksparks Wilmersdorf, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Grünen einladen.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Stationen Berliner Straße und Blissestraße mit den Linien U7 und U9 sowie verschiedene Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die angrenzenden Stadtteile und in die Berliner Innenstadt.Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und grüner Umgebung macht die Wilhelmsaue zu einer gefragten Wohnadresse für Eigennutzer und KapitalanlegerENGLISH:The property is located on Wilhelmsaue, in an established and popular residential area of Berlin's Wilmersdorf district. The surrounding area is characterized by well-established residential architecture, abundant greenery and excellent local amenities.One of the key advantages of the location is its proximity to the extensive green spaces of Volkspark Wilmersdorf, offering plenty of opportunities for walks, outdoor activities and relaxation.Shops for everyday needs, cafés, restaurants and other amenities are all conveniently accessible in the surrounding area. The property also benefits from excellent public transport connections. The U-Bahn stations Berliner Straße and Blissestraße, served by the U7 and U9 lines, together with several bus routes, provide convenient connections to neighboring districts and central Berlin.The combination of a central location, excellent infrastructure and a green residential environment makes Wilhelmsaue a sought-after address for both owner-occupiers and investors.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 7-geschossigen Wohnhauses in attraktiver Lage von Wilmersdorf. Auf ca. 55,5 m² bietet die Wohnung eine gut geschnittene Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Das helle Wohnzimmer verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit einem schönen, grünen Ausblick. Hier lässt sich die ruhige Atmosphäre besonders gut genießen. Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Seitenstraße ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort.Alle Räume sind bequem über den Flur erreichbar. Neben dem Badezimmer mit Badewanne verfügt die Wohnung über eine praktische Abstellkammer. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum im Kellergeschoss zur Verfügung.Die Wohnung verbindet eine angenehme Raumaufteilung mit einem schönen Ausblick und einer gefragten Wohnlage in Wilmersdorf.Die Wohnung ist bis zum 31.12.2026 vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. ENGLISH:This well-maintained two-bedroom apartment is located on the 5th floor of a well-kept residential building in an attractive area of Wilmersdorf. With approximately 55.6 m² of living space, the apartment offers a well-designed layout and is suitable for both owner-occupiers and investors.The bright living room features a south-facing balcony overlooking a beautiful green setting. It provides a pleasant and peaceful space to enjoy the surroundings. The bedroom faces a quiet side street, offering a comfortable and private retreat.All rooms are conveniently accessible from the hallway. In addition to the bathroom with a bathtub, the apartment features a practical storage room. A separate storage unit in the basement is also available.The apartment combines a well-designed layout with a pleasant green outlook and a sought-after residential location in Wilmersdorf.The apartment is currently rented until December 31, 2026. Viewings are possible by prior appointment

- Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon- schöner, grüner Ausblick- Schlafzimmer zur ruhigen Seitenstraße- alle Räume vom Flur aus begehbar- Küche mit Einbauküche von ca. Anfang der 2000-er- Tageslichtbad mit Badewanne- praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung- Fenster aus den frühen 2010er-Jahren- letzte Renovierung der Wohnung vermutlich Ende 90-er- Aufzug, 2014 neu errichtet- eigenes Kellerabteil- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum- gemeinschaftliche Waschküche- FernwärmeENGLISH:- Living room with access to a sunny south-facing balcony- Beautiful green outlook- Bedroom facing a quiet side street- All rooms accessible from the hallway- Kitchen with fitted kitchen- Bathroom with bathtub- Practical storage room within the apartment- Separate storage unit in the basement- Windows dating from the early 2010s- Last renovation in apartment around the end of 90s- Elevator newly installed in 2014- Communal bicycle storage room- Communal laundry room- District heating

SonstigesAn den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugab dem 1.01.2027