Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hildesheim-Itzum - Ideal für Kapitalanleger&Selbstnutzer!

Ruhiges Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur in Hildesheim-Itzum

Die Wohnung befindet sich im beliebten Hildesheimer Stadtteil Itzum. Diese Wohnlage zeichnet sich durch die perfekte Balance aus ruhiger Umgebung und einer hervorragenden, teils vollständig fußläufigen Nahversorgung aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nachbarschaft:

- Einkaufen: Ein REWE-Supermarkt befindet sich praktisch direkt vor der Haustür in nur ca. 91 Metern Entfernung. Ein Aldi (ca. 819 m) und ein Edeka-Markt (ca. 1 km) bieten zusätzliche Vielfalt.

- Gesundheit & Vorsorge: Die Hanse-Apotheke ist in wenigen Schritten (ca. 272 m) erreichbar. Ärzte und medizinische Praxen befinden sich ebenfalls im direkten Umkreis.

- Freizeit & Gastronomie: Ein Spielplatz (ca. 189 m), Sportplätze (ab ca. 282 m) sowie lokale Gastronomieangebote (ab ca. 267 m) sorgen für eine hohe Lebensqualität im Quartier.

- Bildung: Ein AWO-Kindergarten sowie die Grundschule Itzum liegen in komfortabler Distanz von rund 670 bis 740 Metern. Die Verkehrsanbindung an die Hildesheimer Innenstadt sowie an die fußläufig erreichbare Universität ist ausgezeichnet, was die Lage dauerhaft attraktiv für Mieter und Eigennutzer macht.

Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1990 befindet sich in der ruhigen und gefragten Wohnlage von Hildesheim-Itzum.
Mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² (exakt 47,44 m²) verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer bietet die Immobilie im Dachgeschoss ein behagliches Wohnambiente ohne Durchgangsverkehr über dem Kopf. Da sich im Gebäude kein Fahrstuhl befindet, bleibt die Wohnanlage angenehm überschaubar. Die Wohnung ist aktuell verlässlich vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 380,00 Euro. Dies entspricht einer aktuellen Bruttomietrendite von ca. 3,53 % bezogen auf den Kaufpreis von 129.000,00 Euro. Dank des praktischen Grundrisses eignet sich das Objekt für Singles oder ebenso für Paare zur Eigennutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt solide 190,00 Euro. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Portfolio zu erweitern oder den Grundstein für Ihr erstes Wohneigentum in solider Lage zu legen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Durchdachter Grundriss mit Balkon und Einbauküche

Die Immobilie überzeugt durch eine solide, fortlaufend gut gepflegte Ausstattungsqualität und eine sinnvolle Raumaufteilung:

- Wohnbereich & Balkon: Ein helles Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus betreten Sie direkt den ca. 8 m² großen Balkon, der ausreichend Platz für Entspannung im Freien bietet.

- Schlafzimmer & Bad: Ein gemütliches, separates Schlafzimmer sowie ein funktionales, gut in Stand gehaltenes Badezimmer runden das Raumangebot ab.

- Heizung & Energie: Die Beheizung erfolgt autark über eine Gas-Etagenheizung (Erdgas leicht, Niedertemperaturanlage). Die Fenster sind mit einer zeitgemäßen Doppelverglasung ausgestattet. Der Energieverbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse E aus und ist bis zum 29.10.2028 gültig.

- Stellplatz: Ein fester Außenstellplatz (Freiplatz) gehört zur Wohnung und erspart Ihnen die tägliche Parkplatzsuche.

SonstigesAn den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.
Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.
Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen